Piața imobiliară din România va încetini semnificativ la sfârșitul anului: Cumpărătorii dau dovadă de prudență

Potrivit Colliers, indicele încrederii consumatorilor din România a înregistrat cea mai puternică scădere din ultimii 15 ani (după criza din 2009–2010, excluzând șocul temporar al pandemiei). De data aceasta, scăderea este mai profundă și mai de durată, fiind provocată de încetinirea pieței muncii, instabilitatea politică și modificările fiscale care reduc puterea de cumpărare, transmite wall-street.ro.

La începutul anului, incertitudinea și discuțiile privind majorarea TVA-ului pentru locuințele noi au generat fluctuații pe piață: un start slab, urmat de o revenire temporară în primăvară. Creșterea TVA-ului la 21% de la 1 august 2025 i-a determinat pe mulți cumpărători să grăbească încheierea tranzacțiilor, transformând luna iulie într-una dintre cele mai active din ultimii ani.

Totuși, analiștii consideră că acesta a fost doar un efect temporar. Combinat cu majorarea accizelor la combustibili, creșterea prețurilor la energie și menținerea dobânzilor ridicate, a doua parte a anului va aduce o încetinire vizibilă a pieței rezidențiale.

Între ianuarie și august 2025 au fost înregistrate aproximativ 106.000 de tranzacții — la un nivel similar cu cel din anul precedent, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Gabriel Blăniță, directorul Colliers România, subliniază că, în ciuda scăderilor în indicatorii de construcții, autorizații și sentimentul cumpărătorilor, piața nu se află într-o recesiune comparabilă cu cea din 2009–2010. Este mai degrabă o normalizare după câțiva ani foarte puternici, în care cererea a depășit constant oferta. Pe termen lung, perspectivele rămân stabile: marile orașe sunt suprapopulate, există un deficit de locuințe, iar intențiile de achiziție sunt încă peste nivelurile de dinainte de pandemie.

Prețurile continuă să crească, în special în zonele centrale ale marilor orașe, unde cererea depășește mult oferta. În prima jumătate a anului 2025, livrările de locuințe au scăzut cu circa 5% față de anul anterior, însă prețurile au crescut în medie cu 5%, ca urmare a scumpirii materialelor și a noilor taxe. În cartierele periferice și suburbii, creșterea prețurilor a fost mai moderată, oferta fiind mai stabilă.

Pe termen scurt, piața va resimți efectul combinat al dobânzilor mari, al creșterii TVA-ului și al reducerii puterii de cumpărare, ceea ce va duce la scăderea numărului de tranzacții și la o cerere mai selectivă.

În schimb, pe termen lung perspectivele rămân pozitive: Bucureștiul și alte mari orașe au în continuare mai puține locuințe decât media europeană, multe familii trăiesc în condiții de supraaglomerare, iar planurile de achiziție se mențin ridicate. Colliers concluzionează că actualele ajustări reprezintă o recalibrare a pieței, nu începutul unei crize. De altfel, nici FMI și nici Banca Mondială nu prognozează o recesiune comparabilă cu cea din 2009–2010.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.