Activitatea Airbnb va fi limitată în Europa

Măsuri similare sunt adoptate și în alte orașe din întreaga lume. Experții consideră că aceste restricții aduc deja rezultate, transmite rb.ru, citând businessinsider.com.

În iulie, la Barcelona au avut loc proteste împotriva turismului excesiv — orașul înregistrează o creștere a numărului de turiști, ceea ce duce la creșterea prețurilor locuințelor și a altor cheltuieli. Primarul orașului a subliniat că chiriile mari și costul locuințelor sunt „cea mai mare problemă” a orașului.

Închirierea pe termen scurt, inclusiv prin Airbnb, contribuie la creșterea prețurilor și limitează oferta de locuințe locale. Un studiu din 2020 a arătat că în zonele populare din Barcelona, activitatea Airbnb a dus la o creștere a chiriilor cu 7% și a prețurilor locuințelor cu 17%.

În 2021, Barcelona a introdus o interdicție parțială pentru închirierea pe termen scurt, iar în 2023 a fost anunțată o interdicție completă până în 2028. Acesta este unul dintre cele mai stricte măsuri împotriva Airbnb și altor servicii turistice. În oraș sunt înregistrate aproximativ 10.000 de obiective de închiriere pe termen scurt.

Orașele din întreaga lume adoptă reguli similare pentru a reduce presiunea asupra pieței locuințelor și a încetini gentrificarea.

Platformele de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, se opun acestor măsuri. Anul trecut, Airbnb a pierdut un proces împotriva orașului New York din cauza regulilor impuse acolo. Totuși, în ultima perioadă, compania pare să fie mai deschisă la noi standarde de reglementare. Un reprezentant al Airbnb a declarat pentru Business Insider că, în ultimii doi ani, compania a susținut introducerea unui cadru de reglementare uniform la nivel european pentru închirierea pe termen scurt.

Iată cum se prezintă situația în trei centre europene — Lisabona, Florența și Amsterdam — care au implementat reguli destul de stricte în ceea ce privește închirierea pe termen scurt.

Lisabona — interdicția Airbnb a ajutat la menținerea prețurilor locuințelor

La începutul anului 2023, Portugalia a suspendat emiterea de noi licențe pentru închirierea pe termen scurt, ca parte a eforturilor mai ample pentru a reduce presiunea asupra pieței locuințelor din partea turiștilor. În anumite zone istorice din Lisabona, această interdicție a fost în vigoare încă din noiembrie 2018.

Se pare că interdicția a ajutat la încetinirea creșterii prețurilor. Conform unui studiu din noiembrie 2022, costul locuințelor din zonele Lisabonei supuse interdicției a scăzut cu 9% comparativ cu zonele de control.

În plus, Portugalia a exclus investițiile în imobiliare din programul „vize de aur”, ceea ce a contribuit și la limitarea creșterii prețurilor.

Aceste măsuri contribuie la limitarea creșterii prețurilor locuințelor în Portugalia. Cu toate acestea, pentru a răspunde cererii crescute de locuințe, țara trebuie să construiască și să renoveze mai multe proprietăți.

Amsterdam — prețurile au scăzut, dar cauza poate fi și alte măsuri, nu doar limitările Airbnb

În Amsterdam, închirierea locuințelor este permisă pentru maxim 30 de nopți pe an. Acum, în oraș sunt disponibile aproximativ 5.000 de anunțuri, comparativ cu 12.000 în 2019.

Recent, prețurile locuințelor din Amsterdam au scăzut. Totuși, unii experți sugerează că acest lucru nu se datorează doar limitărilor impuse Airbnb. În aceeași perioadă, Amsterdamul a adoptat și alte măsuri, cum ar fi interzicerea investitorilor de a cumpăra case sub 560.000 de dolari în 2022, ceea ce a redus presiunea asupra pieței.

Cu toate acestea, în oraș continuă să persiste criza accesibilității locuințelor.

Florența — anularea interdicției Airbnb în centrul orașului

În 2023, Florența a interzis închirierea pe termen scurt în centrul istoric al orașului. Între 2016 și 2023, numărul obiectivelor de închiriere pe termen scurt din oraș s-a dublat, iar chiriile au crescut cu 42%.

Totuși, în iulie 2023, instanța regională a anulat interdicția. Investitorii se grăbesc să profite de oportunitate înainte ca noul primar al Florenței să impună alte reglementări. Potrivit publicației italiene La Nazione, în doar trei zile de la anularea interdicției, numărul cererilor de licență Airbnb în centrul orașului a crescut cu 10%.

Airbnb nu este cauza principală a problemei accesibilității locuințelor în Florența. Pe o piață din ce în ce mai strânsă, dominarea închirierii pe termen scurt acționează ca un amplificator al acestei probleme.

Florența ar putea fi nevoită să urmeze exemplul Veneției, unde au fost introduse taxe speciale pentru turiști și turnichete plătite.