Prețurile locuințelor din Dubai au început să scadă pentru prima dată în ultimii șase ani

Despre aceasta informează Delo.ua cu referire la Bloomberg.

Este prima scădere a indicatorilor din 2020, ceea ce indică o schimbare a sentimentelor în rândul investitorilor străini și expatriaților.

Deși orașul a rămas mult timp un „port sigur” datorită lipsei impozitelor, instabilitatea regională a început să dicteze noi condiții pe piața de capital.

Factorul principal de presiune asupra pieței au fost tulburările majore din regiunea Golfului Persic, care au început la sfârșitul lunii februarie. Atacurile masive cu rachete și drone au determinat investitorii să evalueze mai precaut riscurile investițiilor pe termen lung.

Experții companiei Betterhomes prevăd un sezon de vară dificil, deoarece ritmul creșterii populației ar putea încetini din cauza incertitudinii generale privind stabilitatea încetării focului.

Reacția marilor dezvoltatori

Statisticile companiei REIDIN arată o scădere semnificativă a activității: valoarea totală a tranzacțiilor în martie a scăzut cu aproape 20%, ajungând la aproximativ 10,1 miliarde de dolari. Numărul tranzacțiilor a scăzut, de asemenea, de la 16.000 la 13.000 de unități.

Cea mai afectată a fost segmentul construcțiilor neterminate (off-plan), unde vânzările au scăzut cu 13%. Cu toate acestea, jucători importanți de pe piață, precum Emaar Properties și Binghatti, încearcă să rămână optimiști.

Ei remarcă faptul că pe piață există încă suficientă lichiditate, iar cererea din partea cumpărătorilor din India, Egipt și chiar din Emirate ajută la menținerea stabilității, în ciuda retragerii unei părți din capitalul occidental către Londra sau Monaco.

Speranța în „vizele de aur”

Pentru a menține interesul cumpărătorilor, dezvoltatorii încep să implementeze noi programe de loialitate, în special reducând sumele avansurilor.

Guvernul Emiratelor Arabe Unite mizează, de asemenea, pe sistemul „vizelor de aur”, încercând să transforme Dubaiul dintr-un hub temporar într-un loc de reședință permanentă pentru străinii înstăriți.

Totuși, analiștii CBRE Group avertizează că, dacă problemele logistice din Strâmtoarea Ormuz vor continua, dezvoltatorii se vor confrunta cu o creștere bruscă a costurilor materialelor de construcție, ceea ce i-ar putea determina să revizuiască termenele de realizare a noilor proiecte de amploare.