Prețurile locuințelor continuă să crească în Europa: Portugalia și Bulgaria conduc clasamentul

La nivelul UE, prețurile locuințelor au crescut cu 4,7 % față de aceeași perioadă a anului trecut, depășind inflația de 3,2 %, scrie euronews.com.

Creștere de peste 15 % în Portugalia și Bulgaria

Potrivit datelor Eurostat, dintre cele 29 de țări europene, nouă au înregistrat o creștere anuală de două cifre a prețurilor locuințelor. Cea mai mare creștere în al doilea trimestru din 2026 a fost consemnată în Portugalia, unde prețurile au urcat cu 16,5 %, urmată de Bulgaria, cu o creștere de 15,5 %.

Expertul pieței imobiliare de la Global Property Guide, Mikk Kalmet, observă că cererea de locuințe în Portugalia continuă să depășească semnificativ oferta, în special în Lisabona, Porto și zonele de coastă populare. «Volumul limitat al construcțiilor noi, investițiile străine, cererea din partea sectorului turistic și deficitul cronic de locuințe împing împreună prețurile în sus», a declarat el pentru Euronews Business.

Potrivit acestuia, în Bulgaria, creșterea veniturilor gospodăriilor, majorarea salariilor, creditele ipotecare relativ accesibile și cererea mare de locuințe ca active investiționale susțin majorarea prețurilor.

Lituania (14,3 %), Slovacia (13,6 %), Croația (12,7 %), Spania (12,1 %), România (12,1 %), Letonia (11,4 %) și Ungaria (10,2 %) au înregistrat, de asemenea, creșteri de peste 10 %.

Danemarca (9,4 %), Slovenia (9,1 %) și Cehia (8,6 %) s-au apropiat foarte mult de pragul de 10 %.

Prețurile locuințelor au crescut mai rapid decât media UE și în Cipru (7,9 %), Malta (6,9 %), Polonia (6,3 %), Irlanda (6 %), Estonia (5,8 %), Austria (5,1 %) și Suedia (4,8 %).

Trei țări s-au confruntat cu scăderi

Finlanda (-2,7 %), Luxemburg (-2,2 %) și Franța (-0,8 %) sunt singurele țări în care prețurile locuințelor au scăzut în ritm anual în această perioadă.

Mikk Kalmet leagă situația din Finlanda de creșterea economică slabă, încrederea redusă a consumatorilor și impactul continuu al ratelor mai mari ale dobânzilor.

«În Franța, accesibilitatea limitată a locuințelor, cererea relativ slabă și consecințele ratelor ipotecare anterior ridicate exercită presiuni de scădere asupra prețurilor», a adăugat Kalmet, menționând că incertitudinea economică îi determină pe unii potențiali cumpărători să amâne tranzacțiile.

Dintre cele patru mari economii ale UE, Spania se evidențiază cu o creștere de 12,1 %, în timp ce Italia (4 %) rămâne sub media Uniunii. În Germania, prețurile au crescut cu doar 0,6 %, puțin peste nivelul Franței, unde costul locuințelor a scăzut cu 0,8 %.

«[În Germania] ratele ipotecare au crescut din nou, accesibilitatea locuințelor se deteriorează, cererea pentru credite ipotecare slăbește», scriu în analiza lor Carsten Brzeski și Franziska Biehl de la ING.