Cele mai scumpe și cele mai accesibile stațiuni din Alpi

Pentru mulți, Alpii reprezintă locul visurilor, renumit pentru stațiunile de schi iarna și pentru drumețiile pe timp de vară, transmite euronews.com. 

Popularitatea răspândită a celebrelor vârfuri europene face ca piața imobiliară din regiune să rămână puternică și să continue să depășească tendințele mai largi din sectorul de lux.

Indicele imobiliar al Alpinilor, realizat de compania de consultanță imobiliară Knight Frank într-un raport recent, a crescut cu 3,3% în ritm anual până în iunie 2025. Acest instrument urmărește modificările prețurilor locuințelor din cele mai bune zone ale Alpilor.

„În ultimii cinci ani, indicele a crescut cu 23%, ceea ce indică revenirea erei vieții alpine”, au declarat reprezentanții Knight Frank. Compania susține că acest lucru este „susținut de cererea tot mai mare pentru locuințe pe tot parcursul anului, de creșterea numărului de locuri de muncă la distanță și de apetitul crescut pentru traiul permanent la munte”.

Deci, în ce sate și orașe din Alpi au crescut cel mai mult prețurile? Și unde sunt cele mai scumpe cabane?

Rolul restricțiilor legislative în Elveția

Stațiunea elvețiană Andermatt conduce indicele imobiliar al Alpilor Knight Frank, cu o creștere anuală de 14,6%. 

„În Elveția, restricțiile juridice joacă un rol decisiv”, a declarat pentru Euronews Business Kate Everett-Allen, șefa departamentului de cercetare pentru imobiliare rezidențiale europene Knight Frank.

„Legile Lex Weber și Lex Koller limitează strict proprietatea străină și vânzarea de case secundare în majoritatea stațiunilor, creând un deficit artificial care menține prețurile premium în destinațiile recunoscute”, a spus ea.

Legea Lex Weber prevede că numărul caselor de vacanță din fiecare municipalitate nu trebuie să depășească 20% din fondul locativ total, pentru a proteja comunitățile elvețiene de turismul excesiv. Legea Lex Koller, o inițiativă similară, limitează proprietatea străină asupra imobilelor din Elveția, nepermițând cetățenilor altor țări să achiziționeze anumite tipuri de proprietăți.

Totuși, datorită unor acorduri speciale de stat, Andermatt este practic scutit de aceste două restricții, ceea ce crește interesul internațional pentru proprietăți în această zonă. 

„Creșterea anuală a Andermattului de 14,6% este direct legată de faptul că este scutit de aceste restricții, ceea ce permite dezvoltări noi și investiții străine”, spune Everett-Allen.

Un alt oraș elvețian, Davos, ocupă locul doi în clasamentul Knight Frank, cu o creștere anuală de 10,5%, deși nu este scutit de restricțiile Weber și Koller. Everett-Allen subliniază că moneda stabilă, economia puternică și calitatea vieții de clasă mondială din Elveția generează o cerere internațională constantă, mai ales din partea cumpărătorilor care caută active sigure și un stil de viață luxos.

Stațiunea italiană Cortina d’Ampezzo a înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă, ocupând locul trei în indicele Knight Frank. Jocurile Olimpice de iarnă 2026 care urmează să aibă loc contribuie la creșterea pieței acestei stațiuni. Potrivit raportului, prețurile au crescut aici cu 10% comparativ cu anul trecut.

Creșterea în Elveția este mai puternică decât în Franța

Unele stațiuni franceze demonstrează, de asemenea, o creștere stabilă. Meribel a egalat stațiunea elvețiană St. Moritz cu 7,1%, iar Alpe d’Huez a atins 5,7%. Totuși, în alte orașe alpine franceze, prețurile au scăzut.

Cea mai semnificativă scădere anuală s-a înregistrat în Megeve cu 4,3%. Locuințele au scăzut în preț și în Morzine.

În timp ce indicele general al imobiliarelor din Alpi a crescut cu 3,3% în ultimul an, piețele elvețiene l-au depășit, arătând o creștere medie anuală de 5%, comparativ cu 1,2% în Franța. Analizând ultimele schimbări de preț, Everett-Allen subliniază totuși că creșterea abruptă a prețurilor după pandemie este mai degrabă o anomalie decât o continuare a tendințelor pe termen lung. 

„Mulți se așteptau ca cererea generată de pandemie pentru refugii montane și locuri de recreere în aer liber să scadă, însă ea se menține de cinci ani, ceea ce indică o schimbare mai fundamentală a priorităților cumpărătorilor”, a spus ea.

Prețurile imobiliare în Alpi variază foarte mult

Prețurile locuințelor noi din Alpi diferă semnificativ. În iunie 2025, ele variau între 9.300 de euro pe metru pătrat în Morzine și 47.300 de euro în Gstaad. Media pentru cele 26 de stațiuni este de 19.675 euro.

Courchevel 1850 este singura stațiune franceză din primele cinci, în compania celor elvețiene.

Factorii care determină fluctuația prețurilor

Diferențele de preț se datorează mai multor factori, deoarece fiecare piață este influențată de dinamici diferite ale cererii, ofertei și reglementării. Everett-Allen explică că principalii factori pe piețele franceze sunt accesibilitatea și potențialul de închiriere.

Stațiunile situate la o oră de Aeroportul din Geneva, inclusiv Chamonix, Megeve și Morzine, sunt mai scumpe datorită accesului facil pentru cumpărătorii străini și cererii mari pentru închirieri pe termen scurt din partea vizitatorilor care vin pentru weekend. Investițiile în infrastructură influențează, de asemenea, semnificativ valoarea proprietăților. Stațiunile care și-au modernizat sistemele de telescaune au extins capacitățile de producere a zăpezii și au creat facilități pentru tot anul, cum ar fi trasee pentru biciclete montane, drumeții și centre spa, sunt de obicei câștigătoare.

Trei din patru milionari iau în considerare traiul permanent în Alpi

Potrivit raportului, 73% dintre persoanele înstărite (HNWI) iau în considerare acum posibilitatea de a locui permanent în Alpi. Această categorie include persoane cu avere de la un milion de dolari în sus.

„Dorința de a se muta permanent este determinată de stilul de muncă flexibil și de interesul crescut pentru un stil de viață sănătos, natură și comunitate”, au declarat reprezentanții Knight Frank.

Raportul menționează, de asemenea, că 44% dintre persoanele înstărite aleg case cu prețuri sub două milioane de euro, ceea ce demonstrează că Alpii nu sunt accesibili doar pentru cumpărătorii cu avere ultra-ridicată.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.