China intenționează să refinanțeze 5,4 trilioane de dolari în credite ipotecare

Scopul său este de a reduce costul împrumuturilor „pentru milioane de familii” și de a stimula consumul intern, relatează forbes.ru cu un link către  bloomberg.com.

Conform planului autorităților, va fi posibil să se renegocieze condițiile cu creditorii înainte de ianuarie 2025. În plus, pentru prima dată de la criza financiară globală din 2008, cetățenilor din China li se va permite să-și refinanțeze creditele ipotecare cu o altă bancă, decât emitentul împrumutului. Deși costul mediu al unui credit ipotecar în țară a atins un nivel record în acest an, majoritatea gospodăriilor nu au beneficiat, deoarece băncile nu vor reevalua creditele existente până anul viitor, a spus agenția. Potrivit Bloomberg, planul autorităților chineze nu a fost pe deplin aprobat. 

Așa cum notează Bloomberg, autoritățile chineze au început să-și intensifice eforturile pentru a reduce costul creditelor ipotecare, după ce autoritățile de reglementare din China au cerut astfel de măsuri de sprijin în 2023. Băncile au răspuns apoi reducând ratele la creditele ipotecare restante la primele case. O reducere a ratelor ipotecare va afecta negativ profitabilitatea băncilor chineze de stat, dar autoritățile sunt nevoite să facă față încetinirii creșterii celei mai mari economii din Asia, scrie agenția. 

„Dacă această mișcare va fi implementată, va semnala că Guvernul central va intensifica măsurile de susținere a economiei în ansamblu, de a proteja bogăția gospodăriei și de a stimula consumul”, spune Raymond Cheng, șeful cercetării imobiliare în China la compania din Hong Kong CGS International Securities. „Acest lucru va ajuta indirect și sectorul imobiliar”, a spus el pentru Bloomberg. 

Economistul chinez de la Jefferies Financial Group Shujin Chen consideră că refinanțarea ar putea reduce ratele la creditele ipotecare existente cu maximum 1 punct procentual, economisind gospodăriile aproximativ 300 de miliarde de yuani (42 de miliarde de dolari). Acest lucru poate crește ușor consumul, dar nu va avea un impact semnificativ asupra sectorului imobiliar, deoarece cumpărătorii de case profită deja de tarifele ieftine, a spus expertul. 

Criza imobiliară, care se desfășoară în China de patru ani, are un impact negativ asupra tuturor domeniilor - de la piața muncii la consum și bunăstarea populației, subliniază Bloomberg. La sfârșitul lunii martie, creditele ipotecare restante în China se situau la 38,2 trilioane de yuani (5,4 trilioane de dolari). Conform celor mai recente date de la autoritatea de reglementare din China, peste 90% din creditele ipotecare restante din China au fost emise pentru primele case la sfârșitul anului 2021.