Portretul apartamentului ideal: Ce caută de fapt cumpărătorii

Ce contează astăzi pentru cumpărători

Potrivit datelor 999.md pentru anii 2024–2025, cererea s-a mutat de la goana după metri pătrați către calitatea vieții. Cumpărătorii acordă tot mai multă atenție eficienței energetice, infrastructurii și stării imobilului. Oamenii își doresc locuințe confortabile din prima zi – fără renovări îndelungate și fără cheltuieli neprevăzute.

Top 5 caracteristici care determină cererea

1. Încălzire autonomă

Principala prioritate pentru majoritatea cumpărătorilor. În anii 2024–2025, ponderea anunțurilor cu încălzire autonomă a ajuns la 74%, iar apartamentele cu această opțiune au avut, în medie, un preț cu 7% mai mare pe metru pătrat. Explicația e simplă: autonomia oferă control total asupra cheltuielilor și garantează căldură și stabilitate în sezonul rece.

2. Locație și infrastructură

Cu cât zona este mai comodă, cu atât prețul este mai mare. În cartierele unde, în ultimii ani, au apărut drumuri noi, școli și centre comerciale, prețurile au crescut cel mai mult: Aeroport – +21%, Telecentru – +20,7%, Durlești – +16,1%, Poșta Veche – +13,8%. Cumpărătorii nu mai evaluează doar clădirea, ci și cât de confortabil și sigur este mediul din jur.

3. Planificare și spațiu

Cererea se orientează tot mai mult spre soluții funcționale și bine gândite: bucătărie open-space cu living, dressing separat, balcon confortabil și spații de depozitare. Apartamentele cu coridoare lungi și inutile sau cu bucătării izolate și foarte mici devin tot mai puțin atractive. Statisticile confirmă: anunțurile cu o descriere clară a planificării primesc cu 14% mai multe contacte.

4. Calitatea reparației

Tot mai mulți cumpărători caută apartamente „la cheie”. Nu doar pentru a economisi timp, ci și pentru a evita riscurile — bugete imprevizibile, căutarea meșterilor de încredere și luni întregi de stres. O locuință gata finisată înseamnă siguranță și liniște, pentru care cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult. Un design modern, scara curată și curtea amenajată devin astăzi argumente care reduc negocierile și accelerează tranzacția.

5. Parcare și facilități suplimentare

Parcarea a intrat ferm în topul cerințelor. Prezența unui loc de parcare ridică prețul apartamentului, în medie, cu 10–15%, mai ales în zona Centru și în sectoarele adiacente – Telecentru, Buiucani, Râșcani, unde locurile de parcare rămân o raritate. De asemenea, crește interesul pentru fațade termoizolate și lifturi noi – detalii care influențează direct confortul zilnic și costurile utilităților.

Cum s-a schimbat logica alegerii după pandemie

Trecerea la munca de acasă i-a făcut pe oameni să își privească locuința cu alți ochi. Cumpărătorii caută acum în mod conștient apartamente cu balcoane, ferestre mari și posibilitatea de a amenaja un spațiu de lucru complet. Locuința nu mai este doar „patru pereți” pentru dormit – a devenit locul unde se desfășoară atât zilele de lucru, cât și momentele de relaxare.

Potrivit experților de la Realist, a avut loc o schimbare fundamentală în modul în care oamenii gândesc achiziția unei locuințe. Dacă înainte cererea era formulată în termeni tehnici – de exemplu, „două camere, 70 m², în Râșcani” –, astăzi criteriile se bazează pe stilul de viață. Cumpărătorii caută apartamente unde pot amenaja un birou confortabil lângă fereastră sau un balcon unde să bea cafeaua dimineața. Practic, oamenii aleg nu atât suprafața, cât un mod de viață confortabil – iar aceasta, spun reprezentanții agenției, este principala schimbare de pe piață.

Ce face un apartament atractiv pe piață astăzi

1. Acces facil la transport și infrastructură dezvoltată în apropiere.
2. Încălzire autonomă, izolație termică și rețele moderne.
3. Fără „metri pierduți” și cu zonare funcțională.
4. Posibilitatea de a te muta imediat – reparație proaspătă, curățenie, ordine.
5. Loc de parcare disponibil.

Astfel de apartamente nu doar se vând mai repede, ci și își cresc valoarea mai rapid decât piața – în medie cu 10–15% anual.

Unde merită cumpărată locuința astăzi

Liderii creșterii despre care am vorbit mai sus – Telecentru și Aeroport, dar și zonele aflate în plină dezvoltare, precum Durlești și Poșta Veche – rămân cele mai atractive din punct de vedere investițional. Aici investițiile în imobiliare oferă cel mai bun randament datorită îmbunătățirii accesului la transport și apariției noii infrastructuri sociale.

În același timp, apartamentele cu o cameră din blocurile noi, situate lângă transport și magazine, rămân cea mai sigură investiție – au un preț de intrare accesibil, o cerere mare pentru chirie și o creștere stabilă a valorii.

Apartamentul viitorului

Peste 5–7 ani, standardul locuințelor din Moldova va îmbina funcționalitatea cu eficiența energetică: sisteme inteligente de gestionare a locuinței, curți verzi fără mașini, parcare subterană, zonă de coworking în complex și costuri minime la utilități.

Cumpărătorii nu vor mai alege doar niște pereți, ci vor prefera un spațiu în care să trăiască confortabil în fiecare zi.