Piața imobiliară din Iași, tot mai populară pentru moldoveni: 2.200 de euro pe metru pătrat într-o clădire nouă

Unii operatori de pe piața imobiliară din Chișinău își deschid agenții în orașele din România și își extind astfel domeniul de activitate, relatează logos-pres.md.

În acest sens, Logos Press a decis să investigheze tendințele și prețurile apartamentelor oferite în prezent pe piața imobiliară din orașul Iași, cel mai apropiat oraș românesc de Chișinău.

De menționat din start că comparația cu Chișinăul poate fi destul de condiționată, populația Capitalei moldovenești are 665.500 de locuitori (conform recensământului din 2024). Aglomerația Iași (cu suburbii) are 316.500 de locuitori (conform World Population Review pentru 2024).

Conform publicațiilor românești, piața imobiliară rezidențială din Iași în 2024 se caracteriza printr-o cerere activă și ritmuri crescătoare ale prețurilor destul de ridicate. Unul dintre principalele criterii de evaluare a pieței este raportul dintre cerere și ofertă. În Iași, cererea pentru închirierea și cumpărarea de apartamente este în continuă creștere datorită urbanizării și creșterii nivelului de trai. Acest lucru, combinat cu oferta limitată de locuințe accesibile, a condus la o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor, atât pe piața secundară, cât și pe segmentul construcțiilor noi.

Specialiștii observă, de asemenea, că cumpărătorii preferă în principal apartamentele noi, ceea ce vorbește despre schimbarea standardelor de confort și calitate a locuințelor.

Un indicator important este numărul de tranzacții, care, deși afectat de creșterea prețurilor, rămâne stabil, ceea ce indică interesul continuu pentru piața imobiliară din Iași.

Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, începând cu anul 2017, cel mai mic număr de vânzări de apartamente în Iași a fost înregistrat în 2019 (3.638), iar cel mai mare în 2024 (9.235). Spre comparație, în Chișinău (cu suburbii), în 2024 au fost vândute 16.141 apartamente (+6% față de 2023).

Specialiștii remarcă o creștere semnificativă a interesului pentru apartamentele de vânzare, în special cele situate în cartierele mari ale orașului, precum Bucium, Copou, Nicolina sau Tătarăși.

Prețurile variază în funcție de cartierul din oraș. Cele mai scumpe proprietăți sunt în Centru. Potrivit agenției Golden Capital Advisors Group (înregistrată în Iași) prețul mediu al unei garsoniere într-o clădire nouă este de 2.200 de euro pe metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat al unui apartament cu două camere este de 2.175 euro, în timp ce prețul în cazul unui apartament cu trei camere este de 2.055 euro. Creșterea medie a prețului față de 2023 este de 14%.

În sectorul Copou, care este renumit pentru zona extinsă de parcuri, prețul mediu este de aproximativ 1.900 de euro pe metru pătrat (+12%). În zona de cămine din Tătărași costă 1.700-1.750 de euro pe metru pătrat (+18%). În sectorul Nicolina, care este considerat periferic, 1.400 de euro (+11%).

De menționat că nu ar fi corect să fie comparate prețurile apartamentelor din blocurile noi din Chișinău, deoarece în România apartamentele sunt oferite „la cheie”, cumpărătorii trebuie doar să aducă și să așeze mobilierul.

În timp ce în Chișinău este vorba de diverse etape de „variantă albă”, care necesită reparații suplimentare, finisaje și altele.

Locuitorii din Iași, ca și cei din Chișinău, apelează destul de des la credite ipotecare pentru achizițiile lor. Potrivit portalului Imobiliare.ro, costul mediu al unui astfel de credit este de 68.500 de euro, cu o rată lunară de 402 euro.

Potrivit observațiilor analiștilor, pe piața imobiliară din Iași, diferența dintre apartamentele noi și cele vechi este din ce în ce mai vizibilă, ceea ce se reflectă în prețul mediu cerut. În timp ce apartamentele noi oferă facilități moderne, eficiență energetică și o locație favorabilă, apartamentele vechi oferă adesea mai mult spațiu și un caracter unic.

Pe piața secundară, prețurile sunt ușor mai mici decât în cazul construcțiilor noi. În centrul Iașiului, un apartament cu un dormitor într-o clădire veche costă aproximativ 1.750 euro pe metru pătrat, în timp ce un apartament cu două dormitoare costă 1.675 euro pe metru pătrat. În medie, prețurile au crescut cu 14%.

În cartierul Păcurari prețul pe metru pătrat este de 1.500 euro, în Copou - 1.600 euro. În sectorul Tătărăși prețul este de 1.450 euro, adică cu 10% mai scump decât cu un an înainte, în timp ce în 2023 prețurile au urcat cu 40-42%.

„Acest sector este comparat cu Botanica de la noi, există multă verdeață, este aproape de aeroport și relativ aproape de centru. Acest cartier este format în mare parte din case cu 5-9 etaje și sunt foarte puține comparativ cu Copou, de exemplu. Există o cerere foarte bună pentru acest cartier din partea cumpărătorilor și o ofertă limitată pe „piața secundară”. Plus că există apartamente foarte confortabile de 40-42 de metri pătrați (cum este seria noastră 142), se vând foarte bine, pentru că sunt ideale pentru închiriere, având în vedere că în Iași sunt multe universități, este un oraș studențesc. Prețul de închiriere pentru acestea este de 300-350 de euro pe lună”, spune expertul pieței imobiliare Radu Șitov.

În opinia sa, factorii care afectează piața imobiliară rezidențială din Iași și Chișinău au atât multe asemănări, cât și particularități proprii. Chișinăul, în primul rând, este singurul centru urban major din țară, care atrage locuitori din toate raioanele. Piața sa este influențată de migrația internă. Capitala are o infrastructură mai dezvoltată, facilități, mai multe oportunități de a găsi un loc de muncă. În România, există multe orașe mari, oamenii au mai multe posibilități de alegere a locurilor în care să locuiască, precum și posibilitatea de a cumpăra proprietăți.

În viitor, factori externi precum dezvoltarea economică la nivel național și internațional, stabilitatea financiară, ratele dobânzilor ipotecare și politicile de dezvoltare urbană vor determina în mare parte direcția pieței imobiliare din Iași. De asemenea, acești factori vor continua să influențeze investițiile imobiliare, determinând viitorul acestei piețe.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.