Harta investițională a Chișinăului: Unde crește cel mai rapid prețul locuințelor

Imobiliare ca investiție: De ce Chișinăul rămâne atractiv

Apartamentele din Chișinău continuă să fie unul dintre cele mai sigure instrumente de protejare a capitalului. La o rată medie a depozitelor bancare de 4–6% anual, chiar și o creștere moderată a prețurilor la locuințe oferă un potențial mai mare de profit — mai ales dacă achiziția este destinată închirierii sau revânzării peste câțiva ani.

Potrivit analiștilor, prețul mediu pe metru pătrat în capitală a crescut cu 23,1% într-un an (iunie 2024 → iunie 2025). Este o valoare medie pentru toate sectoarele, însă dinamica diferă semnificativ de la o zonă la alta.

Unde cresc prețurile cel mai rapid

În perioada 2024–2025, harta creșterilor de prețuri arată neobișnuit. La prima vedere, cifrele par spectaculoase: zona Aeroportului (+153%), Sculeni (+71%), Durlești (+52%), dar și Buiucani (+49%), Râșcani (+48%) și Botanica (+43%).

Totuși, asta nu înseamnă că fiecare apartament din aceste zone s-a scumpit de două ori. Saltul statistic se explică în principal prin efectul „noilor construcții”: pe piață au apărut numeroase apartamente în blocuri moderne, mai scumpe, ceea ce a ridicat brusc prețul mediu al ofertei.

Interesant este că, deși numărul anunțurilor din aceste sectoare a crescut de aproape 20 de ori, vizualizările și contactele pe anunț au scăzut. Aceasta arată o schimbare în structura ofertei — au intrat în piață locuințe mai mari și mai moderne, care au crescut media prețurilor, dar fără a provoca o explozie a cererii.

De ce aceste sectoare „au explodat”

Creșterea prețurilor se explică prin ritmul intens al construcțiilor și îmbunătățirea infrastructurii. În Durlești și zona Aeroportului apar tot mai multe complexe rezidențiale noi, se modernizează drumurile, se extind rețelele de utilități, iar în paralel se deschid spații comerciale și centre logistice.

„Există o legătură reală între dezvoltarea marilor proiecte de infrastructură — centre comerciale, parcuri, noduri de transport — și creșterea prețurilor. Dar aceasta se manifestă doar atunci când dezvoltarea aduce un plus de confort și conectivitate față de centrul orașului”, explică experții Mirax.

Analiza datelor confirmă această concluzie: nu există o legătură directă între creșterea prețurilor și un val de cerere imediată. Cu alte cuvinte, prețurile nu urcă pentru că oamenii cumpără masiv acum, ci pentru că zonele trec printr-un proces de transformare structurală, marcat de apariția locuințelor mai moderne și mai valoroase.

Zone cu potențial: Unde merită căutat următorul val de creștere

Experții Mirax consideră că, pe un orizont de 3–5 ani, potențialul de creștere se menține în suburbiile și sectoarele periferice unde infrastructura se dezvoltă rapid — Dumbrava, Durlești, Telecentru și zona Aeroportului.

Conform datelor 999.md, aceste zone sunt încă sub media prețurilor din oraș (aproximativ 89.000 de euro), dar înregistrează un număr peste medie de vizualizări și cereri — un semn clar al cererii ascunse.

„Pentru un investitor cu buget redus, merită analizate tocmai aceste zone. Durlești și Telecentru oferă un echilibru între prețul accesibil (∼70.000 de euro pentru un apartament) și interesul tot mai mare al chiriașilor. Nu sunt zone supraîncălzite, ci cu „potențial real”, subliniază Mirax. Totuși, investitorii trebuie să țină cont că investițiile în zone aflate în dezvoltare presupun un orizont mai lung de planificare — infrastructura și creșterea valorii reale pot necesita câțiva ani.

De la apartamente compacte la spații generoase

Datele din ultimele luni conturează o imagine clară.

Apartamentele cu o cameră costă în medie ∼76.700 de euro, iar fiecare anunț primește aproximativ 6–7 solicitări din partea cumpărătorilor.

Dacă raportăm interesul la preț, acest segment este cel mai atractiv — pentru fiecare 10.000 de euro din valoarea locuinței apare aproape o solicitare.

Prețul mediu al apartamentelor cu două camere este de 113.000 de euro, însă, raportat la preț, interesul este deja mai redus.
Pe scurt, cu cât locuința este mai scumpă, cu atât cumpărătorii scriu mai rar vânzătorilor, chiar dacă anunțuri există destule.

„Pentru închiriere, cel mai căutat segment rămâne cel al apartamentelor cu o cameră: sunt mai ușor de dat în chirie, generează mai multe solicitări și oferă o rentabilitate mai mare pe euro investit. Pe termen lung însă, apartamentele cu două și trei camere câștigă prin creșterea valorii, mai ales în zonele de familie, cu parcuri și școli”, explică experții Mirax.

Ce înseamnă o creștere „sănătoasă”

Istoric, piața imobiliară din Chișinău a înregistrat creșteri de până la 20–25% anual, însă un asemenea ritm nu poate fi considerat sustenabil pe termen lung.

Astăzi, un randament realist pentru investitori este de 8–12% anual, iar orice depășește pragul de 15% poate fi considerat un rezultat excelent. Totuși, este esențial de reținut: stabilitatea pieței contează mai mult decât salturile de moment.

Concluzie: Unde merită investit și cum să nu greșiți

Investițiile în imobiliarele din Chișinău rămân o opțiune actuală, mai ales dacă sunt abordate strategic:

• alegeți zone cu potențial dovedit de dezvoltare a infrastructurii (Durlești, Telecentru, zona Aeroportului, Buiucani, Râșcani);

• orientați-vă spre formate lichide (apartamente cu o cameră, în blocuri noi);

• urmăriți proiectele de reabilitare a cartierelor vechi și planurile de dezvoltare urbană.

Cei care au intrat pe piață acum 2–3 ani deja înregistrează randamente de 20–25% anual, iar noii investitori pot profita de creșterea sectoarelor care astăzi par subevaluate, dar mâine pot deveni noile centre de atracție ale Capitalei.