Chirie sau ipoteca: Ce este mai profitabil pentru locuitorii Chișinăului în 2025

Dilema anului 2025

Piața imobiliară din Chișinău traversează o fază delicată. Pe de o parte, cererea tot mai mare ridică nivelul chiriilor. Pe de altă parte, băncile oferă condiții ipotecare tot mai flexibile, iar programele guvernamentale fac achiziția mai accesibilă ca niciodată. Pentru mii de locuitori, întrebarea este una acută: să continue să plătească chirie, risipind bani, sau să-și asume obligații pe termen lung, dar investind într-un bun propriu?

Pentru a răspunde, nu este suficient să comparăm doar plățile lunare. Trebuie analizate toate variabilele.

Cât costă chiria și ipoteca în Chișinău în 2025

Cele mai solicitate rămân apartamentele cu 1 și 2 odăi. Potrivit datelor 999.md, în septembrie 2025, chiria pentru garsoniere și apartamente cu o cameră arată astfel:

• Centru — ~590 de euro

• Botanica — ~420 de euro

• Rîșcani — ~480 de euro

• Ciocana — ~430 de euro

Media pe oraș constituie 400–430 euro/lună.

Chiria pentru apartamentele cu două camere este cu 30–40% mai mare. Media pentru Chișinău este 500–550 de euro, iar pe sectoarele cele mai populare arată în felul următor:

• Centru — ~840 de euro

• Rîșcani — ~702 de euro

• Telecentru — ~578 de euro

• Botanica — ~490 de euro

Pentru creditele ipotecare, la o rată medie de 9–10% anual pe o perioadă de 20 de ani:

• Rata lunară pentru un apartament cu 1 cameră (valoare 45–50 mii de euro) va fi de 400–500 de euro (cu avans 30%).

• Rata lunară pentru un apartament cu 2 camere (valoare 95–120 mii de euro) — 800–950 de euro.

Concluzie: La apartamentele cu o cameră, ratele aproape s-au egalizat cu chiria, în timp ce la două camere chiria rămâne mai avantajoasă lunar. Însă, ca întotdeauna, detaliile fac diferența.

Sectoare și cheltuieli suplimentare

Diferența depinde mult de zonă. La Botanica, chiria pentru o garsonieră (420 de euro) și rata ipotecară (400–450 de euro) sunt aproape egale – alegerea ține mai mult de strategie personală. Însă, în același sector, chiria pentru 2 camere (490 de euro) este mult mai mică decât rata ipotecii (~800 de euro). Dacă ne uităm doar la bugetul lunar, avantajele chiriei sunt evidente.

În plus, ipoteca înseamnă mai mult decât rata lunară. La prețul apartamentului se mai adaugă:

• Prima rată: din preț, adică 15–25 mii de euro pentru locuințele din Chișinău.

• Impozitul pe imobil: 0,1–0,2% din valoarea cadastrală/an.

• Asigurarea locuinței: 100–150 euro/an.
  

În ansamblu, cheltuielile adiționale constituie încă aproximativ 1,5–2% din valoarea apartamentului: servicii notariale, taxe, raport de evaluare, înregistrare în cadastru.

Cu toate acestea, cea mai serioasă problemă rămâne prima rată, care în condițiile Chișinăului ajunge la zeci de mii de euro. Pentru multe familii, acest lucru pare o piedică majoră.

Dar există o soluție. Programele guvernamentale „Prima Casă” și „Prima Casă Plus” permit contractarea unui credit fără avans. Mai mult, plafonul pentru „Prima Casă Plus” a fost majorat la 2,5 milioane lei (~129 mii de euro), ceea ce deschide accesul și la apartamente din toate sectoarele Capitalei.

Potrivit experților Mirax, chiria este aleasă în principal de cei care nu intenționează să se stabilească pentru mult timp în oraș. Ipoteca, în schimb, rămâne soluția pentru cei care sunt gata să investească în viitor și privesc prima rată ca pe o barieră ce poate fi depășită.

Concluzii și prognoze

În următorii 1–2 ani, chiria va rămâne opțiunea principală pentru tineri și noii locatari ai Capitalei, deoarece cere mai puține resurse inițiale. Totodată, experții Mirax estimează că prețurile locuințelor s-ar putea stabiliza, în timp ce chiriile vor continua să crească.

Asta ar însemna că diferența dintre chirie și ipotecă s-ar putea reduce în anii următori. În aceste condiții, chiria rămâne soluția practică pentru cei care își doresc flexibilitate și consideră locuința un aranjament temporar. Însă pentru cei care planifică să se stabilească în capitală și pot profita de programe precum „Prima Casă Plus”, ipoteca devine un mijloc de a investi treptat într-o locuință proprie.