Din 2027, impozitul pe vânzarea apartamentelor se va dubla, dar vor fi excepții

Modificările sunt legate de anularea facilității fiscale, care permite în prezent impozitarea doar a 50% din câștigul de capital obținut, relatează Radio Moldova.

În prezent, la vânzarea unei proprietăți imobiliare care nu reprezintă locuința de bază a proprietarului, impozitul de 12% este aplicat la jumătate din câștigul de capital. Acesta se calculează ca diferența dintre prețul de vânzare al imobilului și suma cu care acesta a fost achiziționat.

De exemplu, dacă un apartament a fost cumpărat anterior cu 1 milion de lei, iar în 2026 a fost vândut cu 1,4 milioane de lei, câștigul de capital va constitui 400 de mii de lei.

Ținând cont de facilitatea actuală de 50%, suma impozabilă se reduce la 200 de mii de lei. La o cotă de 12%, vânzătorul trebuie să plătească statului 24 de mii de lei.

Ce se va schimba de la 1 ianuarie 2027

De la 1 ianuarie 2027, facilitatea de 50% va fi anulată. Proprietarii de imobile vor plăti un impozit de 12% din întreaga sumă a câștigului de capital — în exemplul dat, din 400 de mii de lei, și nu din 200 de mii. Drept urmare, impozitul final va constitui 48 de mii de lei — de două ori mai mult decât în prezent.

«Aceasta este principala diferență a noului Cod fiscal. Totuși, modificările legislative nu vizează locuința de bază. Dacă o familie dorește să-și îmbunătățească condițiile de trai și decide să vândă singura locuință, aceasta va fi scutită de acest impozit», — a declarat expertul economic Stas Madan într-un interviu acordat Teleradio-Moldova.

Pentru a beneficia de scutirea de impozit la vânzarea locuinței de bază, Codul fiscal prevede respectarea simultană a două condiții:

• Imobilul s-a aflat în proprietatea contribuabilului timp de cel puțin trei ani.

• Acest imobil a fost domiciliul sau locul principal de reședință al contribuabilului în ultimii trei ani înainte de vânzare. Se admite o excepție dacă adresa de domiciliu a fost schimbată cu cel mult 90 de zile înainte de vânzare.

«În toate celelalte cazuri, când o persoană deține mai multe apartamente, inclusiv în scopuri investiționale, la vânzarea acestora va plăti impozit pe întreaga sumă a câștigului de capital», — a precizat Stas Madan.

Amintim că, la 22 octombrie, Parlamentul a adoptat în lectura finală politica fiscală pentru anul 2027. Guvernul estimează că va obține suplimentar la buget 5,1 miliarde de lei prin majorarea unor taxe pentru sectorul HoReCa, afacerile de jocuri de noroc, produsele din tutun și alcool, precum și pentru coletele din străinătate.