Apartamentele din Chișinău devin mai scumpe, dar cererea rămâne ridicată

Cei de la Cadastru anunță că în 2024 s-au procurat cu aproape 10% mai multe locuințe decât în 2023, relatează tv8.md.

Printre principalele motive, experții menționează depășirea cererii față de ofertă (cu aproximativ 30%), ieftinirea creditelor ipotecare, ratele scăzute de construcție din cauza numărului mic de autorizații, creșterea prețurilor materialelor de construcție, creșterea salariului mediu în întreaga țară, creșterea prețurilor chiriilor, puține oportunități de investiții profitabile ale economiilor și altele.

Datele oferite de Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile arată că pe parcursul anului 2024 în țara noastră au fost cumpărate în total 22.225 de apartamente. Totalul este cu aproximativ 1.680 de locuințe mai mare decât în 2023. Se cumpără intensiv și casele, în 2024 fiind vândute în total 11.238 de locuințe, cu peste 1.400 mai multe decât în 2023. 

În ciuda faptului că anul trecut prețurile locuințelor au crescut în medie cu 30%, de la 1.070 la 1.540 de euro pe metru pătrat, asta nu-i oprește pe cumpărători.

Printre factorii care au dus la creșterea numărului de apartamente cumpărate de moldoveni anul trecut se numără ieftinirea creditelor ipotecare, dar și relansarea programului Prima Casă, care a venit cu condiții mai avantajoase pentru viitorii proprietari. Asta a dus la faptul că numărul creditelor ipotecare a fost dublu față de 2023.

„Noi avem o cerere care depășește oferta cu 30% în acest moment. Am avut un stoc foarte limitat de apartamente spre vânzare, iar pe de o parte s-au ieftinit creditele ipotecare. Toți cei care nu au avut bani în numerar să procure în anii precedenți pentru că a fost destul de scump au năvălit pe piață anul acesta. În 2022-2023 am avut o dobândă anuală efectivă (DAE) de 14%, în 2024 acesta a fost la jumătate 7-8%, pentru Moldova este un procent destul de confortabil”, a menționat expert imobiliar, Victor Cernomorcenco.

O altă explicație a creșterii vânzărilor este și faptul că din aprilie, tranzacțiile mai mari de 100 de salarii medii pe economie vor trebui făcute obligatoriu prin transfer bancar, iar cei care nu pot justifica banii se grăbesc să îi investească până atunci. 

„Se civilizează piața, asta nu este nimic rău, dar așteptările oamenilor sunt diferite. Omul lucrează, la noi o mare parte lucrează peste hotare. Cineva are contracte, cineva nu are, dar banii sunt munciți și asta este teama lor. Unde nu era cererea mare, acum se cumpără tot, tot”, a subliniat expert imobiliar, Radu Sitov.

Datele arată că anul trecut au fost achiziționate în jur de 8.000 de apartamente prin credit ipotecar. Dintre acestea, în jur de 1.300 au fost achiziționate prin programul Prima Casă Plus, lansat în septembrie 2024. Expertul economic Veaceslav Ioniță spune că volumele luate în credit, având în vedere costul apartamentelor sunt un record pentru țara noastră.

„În trimestrul IV 2024 cetățenii Republicii Moldova au luat 3,2 miliarde de lei credit ipotecar, ca să spun că asta e mult, înseamnă să nu spun nimic. În total în 2024 am luat 8,1 miliarde de lei credit ipotecar de 2,5 ori mai mare decât în 2023, imaginabil cu toți ceilalți ani”, a menționat expert economic, Veaceslav Ioniță.

Experții susțin că tendința de scumpire a apartamentelor va continua și în acest an, însă vânzările pot fi influențate de criza energetică. 

„Este foarte important să vedem cum va influența această criză energetică pe care o avem la moment, pentru că în pofida faptului că salariul mediu pe economie a crescut în acest an la 16.100 de lei, oricum puterea de cumpărare va scădea, oamenii se vor orienta pe cheltuielile curente și mai puțin pe investiții pe termen lung. Dacă creditele ipotecare se vor scumpi în viitorul apropiat nu vom mai avea atâția cumpărători”, a punctat expert imobiliar Victor Cernomorcenco.

O altă problemă rămâne ritmul scăzut al construcțiilor de locuințe:

„Dacă o să fie puține autorizații de construcție emise, tendința anului 2024 o să se păstreze și la prețuri și la oferte și la tot. Noi nu producem nimic în țară, cu părere de rău, noi importăm toate materialele de construcție. Un metru pătrat să-l făurești aici, un bloc și altul la Iași e diferit, costul e mai mare aici, diferența e foarte mare”, a subliniat expertul economic Radu Sitov.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.