Piața imobiliară din Europa este supraîncălzită, în special în Portugalia

Prețurile pe piața imobiliară din UE au crescut semnificativ în ultimii cinci ani, iar Portugalia s-a situat în fruntea clasamentului în ceea ce privește costul locuințelor. Aceste concluzii se regăsesc în raportul publicat marți de Comisia Europeană „Locuințe în Uniunea Europeană: evoluția pieței, factorii principali și politici”, transmite euronews.com.

Autorii raportului menționează printre cauzele creșterii prețurilor ratele dobânzilor mai mari decât anterior, cererea crescută de locuințe din partea familiilor înstărite și a investitorilor, migrația, dezvoltarea închirierilor pe termen scurt, deficitul de locuințe noi și lipsa forței de muncă în sectorul construcțiilor.

În perioada 2014–2024, prețurile locuințelor în UE au crescut în medie cu 50%, „dar în Ungaria, Lituania, Cehia, Portugalia, Estonia, Bulgaria și Polonia creșterea nominală a prețurilor locuințelor a depășit 200%”, se arată în raport.

Potrivit cercetătorilor, în prezent „prețurile din Portugalia sunt supraevaluate cu aproximativ 35%”, iar trendul ascendent continuă. Autorii raportului consideră că principala cauză a acestei dinamici a fost boomul turistic, care a dus la creșterea cererii pentru închirieri pe termen scurt. În acest context, și închirierea pe termen lung a crescut, însă a devenit mai dificil să găsești opțiuni pentru luni sau ani întregi.

„Există tot mai multe dovezi că creșterea turismului în general și apariția platformelor de închiriere pe termen scurt în special au contribuit la majorarea chiriilor și a prețurilor locuințelor în anumite zone prestigioase, cum ar fi centrele istorice ale orașelor”, se arată în concluzia studiului care acoperă toate țările UE.

Însă Portugalia se remarcă în mod special. Potrivit unui studiu realizat de ISCTE – Instituto Universitario de Lisboa, ponderea locuințelor de stat din țară este una dintre cele mai scăzute din Europa – aproximativ 2% din totalul fondului locativ.

În multe zone urbane, o parte din locuințe aparține companiilor, iar perioadele îndelungate cu dobânzi scăzute au stimulat cererea investitorilor instituționali de a achiziționa locuințe.

Statistica privind eliberarea autorizațiilor de construcție reprezintă, de asemenea, o problemă. În țări precum Portugalia, Croația, Spania și Grecia, acest indicator a scăzut brusc după criza financiară globală și astăzi este „aproape de minimul istoric”.

Procedura birocratică complicată pentru obținerea autorizațiilor de construcție contribuie și ea la deficitul de locuințe. „În majoritatea țărilor UE există termene fixe pentru emiterea autorizațiilor – de la trei săptămâni în Lituania până la 31 de săptămâni în Portugalia”, scriu autorii raportului CE.

Deficit și locuințe goale

În contextul deficitului de locuințe accesibile, autorii raportului atrag atenția asupra unui fapt izbitor – numeroase proprietăți stau neutilizate în țările europene. „Problema pare serioasă la nivelul UE – aproximativ una din șase proprietăți din Europa este nelocuită”, se arată în raport.

Și aici, Portugalia se află în frunte, alături de Bulgaria, România, Malta, Cipru și Ungaria, ca țară cu cele mai multe locuințe goale.

Politicienii sunt esențiali

Subiectul crizei locative este discutat constant în politica și societatea portugheză, în țară fiind frecvente proteste împotriva creșterii chiriilor și a lipsei locuințelor accesibile.

Printre măsurile propuse de guvern se numără un nou stimulent fiscal pentru sectorul construcțiilor, în special reducerea TVA la 6% pentru proiectele cu valoarea de până la 648.000 de euro. Aceeași cotă de TVA se va aplica și pentru închirierile de locuințe de până la 2.300 de euro.

Majoritatea măsurilor propuse de guvern țin de impozite și, prin urmare, depind de aprobarea parlamentului, dar sunt prevăzute și modificări legate de închiriere.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.