Moldova va introduce un nou instrument financiar pentru cumpărarea locuințelor

Noul instrument financiar le permite băncilor să atragă resurse pe termen lung, inclusiv pentru finanțarea creditelor ipotecare, informează  logos-press.md

Discuția a avut loc în cadrul primei conferințe internaționale „De la ipoteci la piețe: construirea finanțării locative pe termen lung”. Aceasta a reunit reprezentanți ai autorităților publice, băncilor centrale, instituțiilor financiare internaționale, precum și ai sectorului bancar și comunității investiționale. 

Participanții au analizat experiența europeană și internațională în domeniul obligațiunilor garantate, posibilitățile de valorificare a acestora în Moldova și au identificat soluții practice pentru dezvoltarea pieței. 

Avantajele dezvoltării pieței obligațiunilor garantate 

Obligațiunile garantate sunt valori mobiliare emise de bănci și garantate printr-un portofoliu de active corespunzătoare, în special prin credite ipotecare, ceea ce oferă investitorilor mecanisme suplimentare de protecție. 

Dezvoltarea acestei piețe poate contribui la consolidarea capacității sectorului bancar de a finanța achiziția de locuințe, la diversificarea instrumentelor investiționale și la aprofundarea pieței de capital din Moldova. 

Pentru sectorul bancar, dezvoltarea acestui instrument va însemna diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de cele tradiționale, precum și atragerea resurselor pe termen lung. Totodată, obligațiunile garantate le vor oferi investitorilor noi oportunități de plasare a capitalului. 

Pe termen lung, dezvoltarea acestei piețe poate contribui la extinderea finanțării ipotecare și la facilitarea accesului populației la credite pentru procurarea locuințelor. 

BNM creează baza juridică a instrumentului 

În cadrul conferinței au fost discutate experiența europeană și internațională în domeniul obligațiunilor garantate, cadrul normativ-juridic, mecanismele de protecție a investitorilor, gestionarea portofoliilor de garanții și condițiile necesare pentru dezvoltarea unei piețe funcționale. 

În prezent, în Moldova a fost creată baza juridică pentru piața obligațiunilor garantate. În acest context, Banca Națională a Moldovei a elaborat proiectul Legii privind emisiunea obligațiunilor garantate și supravegherea de stat a acestora, care va pune bazele juridice pentru acest instrument financiar și va alinia legislația națională la standardele UE. 

Proiectul transpune prevederile Directivei (UE) 2019/2162 și stabilește mecanisme de protecție a investitorilor, cerințe de transparență și supraveghere de stat, creând condițiile necesare pentru dezvoltarea unei piețe sigure și funcționale a obligațiunilor garantate în Moldova. 

Conferința a fost organizată de Banca Națională a Moldovei, în parteneriat cu Federația Europeană a Creditelor Ipotecare – Consiliul European pentru Obligațiuni Garantate (EMF-ECBC) și Asociația Băncilor din Moldova.