Ponderea achizițiilor de locuințe în Spania de către străini a ajuns la 16%: Prețurile bat recorduri

În trimestrul al treilea al anului, tranzacțiile acestora au reprezentat 16,05 % din numărul total al operațiunilor de vânzare-cumpărare a locuințelor, acesta fiind cel mai ridicat indicator din întreaga perioadă de observație. În valori absolute, numărul tranzacțiilor a depășit 26 300, potrivit celor mai recente date ale Colegiului Registratorilor, transmite euronews.com.

Mai mult de jumătate dintre aceste achiziții, și anume 54,7 %, au revenit cetățenilor Uniunii Europene, iar încă 17,8 % au revenit cumpărătorilor din restul Europei.

Dacă analizăm naționalitățile cumpărătorilor, britanicii au condus clasamentul cu 7,5 % din toate tranzacțiile efectuate de străini. Aceștia sunt urmați de marocani, cu 6,4 %, și de neerlandezi, cu 5,8 %.

Ponderea cererii internaționale a fost deosebit de vizibilă pe piețele insulare și mediteraneene. Insulele Baleare au condus clasamentul: străinii au reprezentat acolo 37,2 % din toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare, fiind urmate de Comunitatea Valenciană, cu o pondere de 30,4 %. În celelalte comunități autonome, acest indicator a fost sub 30 %.

Prețurile locuințelor bat din nou recorduri

Piața locuințelor continuă să se afle sub o presiune puternică a prețurilor. Indicele prețurilor locuințelor revândute al Colegiului Registratorilor a crescut în trimestrul al treilea cu 15,8 % în ritm anual, iar comparativ cu precedentele trei luni a avansat cu 5,2 %. Ambele evoluții au dus indicatorul la un nou maxim istoric.

Prețul mediu al locuințelor a ajuns la 2 512 euro pe metru pătrat. Pe tipuri de locuințe, piața secundară s-a situat la 2 462 euro/m2, după o creștere trimestrială de 0,6 %. Locuințele noi, la rândul lor, s-au scumpit până la 2 701 euro/m2, ceea ce corespunde unei creșteri de 2,5 %.

În pofida acestor indicatori, dinamica prețurilor medii indică o încetinire a ritmului de creștere. Conform acestei metodologii, majorarea trimestrială a fost de 1 %, iar în ritm anual, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, de 9,3 %.

În funcție de comunitățile autonome, cel mai ridicat nivel mediu al prețurilor a fost înregistrat la Madrid, 4 565 euro/m2, urmat la mică distanță de Insulele Baleare, cu 4 502 euro/m2. Urmează Țara Bascilor (3 693 euro/m2), Catalonia (2 989 euro/m2) și Insulele Canare (2 850 euro/m2).

Clasamentul capitalelor de provincie plasează din nou San Sebastián pe primul loc, cu 6 662 euro pe metru pătrat. Madrid ocupă poziția a doua, cu 5 597 euro/m², urmat de Barcelona (5 124), Palma (4 408) și Bilbao (3 877).

Tranzacțiile de vânzare-cumpărare scad pentru al treilea trimestru consecutiv

Pe fundalul creșterii prețurilor, activitatea de pe piața locuințelor începe să dea semne de răcire. În trimestrul al treilea, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a locuințelor a scăzut cu 5,9 % în ritm anual, potrivit datelor registratorilor.

Comparația cu trimestrul precedent nu aduce nici ea rezultate pozitive. Numărul operațiunilor s-a redus cu 2,3 %, marcând al treilea trimestru consecutiv de scădere. În perioada iulie-septembrie au fost înregistrate 164 148 de tranzacții de vânzare-cumpărare, cel mai mic volum din ultimele nouă trimestre.

Pe segmente, locuințele noi au reprezentat 34.611 tranzacții, cu 0,9 % mai puțin decât în trimestrul precedent. Locuințele de pe piața secundară continuă să domine piața, cu 129.537 de tranzacții, însă și aici a fost consemnată o scădere de 2,6 %. Scăderi trimestriale au fost observate în zece comunități autonome și 27 de provincii.

Creditele ipotecare se reduc, de asemenea, în trimestrul al treilea

Creditarea ipotecară a evoluat pe o traiectorie similară. Din iulie până în septembrie au fost înregistrate 124.145 de ipoteci pentru locuințe, ceea ce înseamnă o scădere trimestrială de 3,9 %. Această cifră este echivalentă cu 75,6 % din numărul total al tranzacțiilor de vânzare-cumpărare din această perioadă.

Totuși, rezultatul ultimelor douăsprezece luni rămâne pozitiv. În această perioadă au fost contractate 519.388 de ipoteci pentru locuințe, cu 6 % mai multe decât în precedentele douăsprezece luni.

Andaluzia a condus clasamentul după numărul operațiunilor ipotecare din trimestrul al treilea: 23.635, fiind urmată de Catalonia, cu 23 268. Comunitatea Madrid a înregistrat 18.240 de tranzacții, iar Comunitatea Valenciană, 15.692.

În ceea ce privește valoarea ipotecilor pe metru pătrat, Madrid s-a situat din nou pe primul loc, cu 3.158 euro/m2. Insulele Baleare au ocupat poziția a doua, cu 2.987 euro/m2, urmate de Țara Bascilor (2.392) și Catalonia (2.248).

Aceste date descriu o piață imobiliară caracterizată de o contradicție evidentă: în timp ce prețurile continuă să stabilească noi recorduri, iar cererea din partea străinilor se intensifică, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare este în scădere de câteva trimestre la rând.