Creșterea prețurilor la imobiliare în Odesa a depășit 15% de la începutul anului

De ce dolarul nu mai influențează prețurile

Expertul explică că, la sfârșitul anului trecut, majoritatea dezvoltatorilor includeau în prețul pe metru pătrat un curs al dolarului „cu rezervă” – de la 45 de grivne pentru un dolar. Totuși, de-a lungul anului, cursul dolarului și inflația au evoluat diferit, transmite telegraf.com.ua.

Cel mai bun indicator al scumpirii reale este costul lucrărilor de construcție. În acest an, acesta a crescut cu minimum 12–17% în grivne. Pentru majoritatea dezvoltatorilor, acesta a devenit principalul reper în stabilirea prețurilor.

Cum s-au schimbat prețurile în șase luni

Conform datelor LUN, în primele șase luni ale anului, apartamentele din blocurile noi s-au scumpit cu 1–14% în majoritatea regiunilor și în Kiev. În anumite proiecte din vest și în regiunea Odesa, creșterea a depășit 15%.

Kozacika spune că în ianuarie se urmărea „prețul înainte”. Piața a forțat rapid o schimbare de strategie: când apartamentele nu se vând la aceste prețuri, trebuie aplicate promoții, reduceri și credite aproape fără dobândă. În același timp, în regiunile vestice, în Kiev și în regiune, cererea rămâne ridicată, iar prețul „plafon” este încă departe.

Pentru ce sunt dispuși oamenii să plătească mai mult

În ultimii 5–7 ani, ponderea proiectelor complexe și conceptuale a crescut de la 2–3% la 5–7%, iar această tendință continuă. Cumpărătorii sunt gata să plătească cu 15.000–20.000 de grivne mai mult pe metru pătrat pentru calitate înaltă, infrastructură completă, siguranță, mediu natural și atractivitate investițională.

Oamenii caută acum nu doar un apartament pentru locuit, ci și o investiție. Formula cumpărării s-a schimbat: cumpără – locuiește – vinde – câștigă.

Principalele cerințe ale cumpărătorilor astăzi:

• construcție de calitate, cu materiale ecologice și finisaje gata făcute

• infrastructură pentru viață, muncă și recreere în incintă

• siguranță, de la pază la adăposturi antiaeriene

• posibilități de recreere

• nivel ridicat al serviciilor

• potențial de creștere a valorii

Noi formate de locuințe

Din 2025, pe piață au început să apară treptat proiecte noi, uneori „revoluționare”. Ele combină formatul hotelier cu locuința clasică, unde cumpărătorii devin proprietari juridici ai apartamentelor cu servicii hoteliere, în special în zonele turistice.

Previziuni pentru toamnă

Kozacika prognozează că, în ciuda „agitației” informaționale și a avalanșei de știri contradictorii din media, războiul rămâne principalul factor de reținere pentru cumpărători. În toamnă nu se așteaptă creșteri bruște de prețuri; acestea vor fi de câteva procente și vor afecta doar proiectele cu cerere mare.

În unele complexe conceptuale, prețul poate crește cu 35–40% de la începutul construcției până la finalizare, dar proiectele „standard”, începute acum 3–4 ani, devin mai puțin competitive.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.