Locuințele din Moldova se scumpesc, iar tranzacțiile se reduc: Cumpărătorii apelează la ipotecă

Dezechilibrul dintre costul locuințelor și veniturile populației îi determină pe cumpărători să amâne achiziționarea imobilelor sau să recurgă tot mai des la credite ipotecare, constată expertul imobiliar Victor Cernomorceanco, relatează Radio Moldova.

„Avem ceva mai puține tranzacții imobiliare. În același timp, prețurile apartamentelor, caselor și terenurilor sunt la niveluri record. Iar cumpărătorii au devenit mult mai precauți. 

În 2026 se observă într-adevăr o scădere mai semnificativă, de 20–30%, a numărului total de tranzacții pe toate segmentele: apartamente, case și terenuri. De asemenea, observăm că oamenilor le este tot mai greu să cumpere cu bani în numerar. Aici vedem că tot mai multe persoane apelează la credite ipotecare pentru procurarea unei locuințe”, a declarat expertul în cadrul emisiunii Zi de Zi de la Radio Moldova.

Prețuri record, mai puține tranzacții

Potrivit expertului, pentru cumpărătorii cu buget limitat, inclusiv pentru cei care caută locuințe în împrejurimile Chișinăului, oferta rămâne restrânsă, iar opțiunile accesibile nu corespund întotdeauna așteptărilor cumpărătorilor. La prețuri de aproximativ 50–60 de mii de euro, poate fi vorba despre locuințe vechi sau apartamente mici — în funcție de zonă și de starea imobilului.

„Dacă vorbim despre împrejurimile Chișinăului, adică la o distanță de 15–20 km, este foarte greu să găsești o locuință bună. Dacă este vorba despre o casă individuală — aceasta este o casă veche, care necesită investiții destul de mari. Dacă vorbim despre un apartament în suburbii, acesta are una sau două camere, însă nu poate fi vorba despre apartamente în blocuri noi cu multe etaje. Cu alte cuvinte, este vorba despre case construite încă în perioada sovietică”, a explicat Victor Cernomorceanco.

Terenurile s-au scumpit, infrastructura rămâne o problemă

Creșterea prețurilor se resimte puternic și pe piața terenurilor pentru construcții. Migrația internă spre capitală și interesul pentru construcția de case individuale susțin cererea, însă dezvoltarea infrastructurii din suburbii nu ține pasul cu așteptările locuitorilor.

Cernomorceanco susține că terenurile s-au scumpit de aproape zece ori, iar lipsa utilităților necesare și a drumurilor adecvate limitează cererea.

„Are loc migrația internă a oamenilor care se mută spre capitală. Prețurile au crescut foarte mult: dacă acum cinci ani, în suburbii, puteai găsi un ar cu 1–2 sau 3 mii de euro, acum este foarte greu să-l găsești chiar și cu 10 mii de euro. Este vorba despre terenuri pentru construcții. Cea mai mare problemă constă în faptul că suburbiile s-au dezvoltat, dar nu atât de mult pe cât și-ar dori oamenii, deoarece acolo practic nu există infrastructură — este vorba despre apă, gaz, canalizare, drumuri. Acest lucru îi împiedică într-o anumită măsură pe moldoveni să construiască masiv case în suburbii”, a subliniat specialistul imobiliar.

În condițiile în care locuințele rămân scumpe, iar accesul la finanțare devine tot mai important, expertul le recomandă potențialilor cumpărători să negocieze prețul și să-și evalueze atent capacitatea de rambursare a creditului înainte de a contracta o ipotecă.

Dinamica pieței este evaluată după mai mulți indicatori

Unul dintre riscurile importante pe care specialistul le observă pe piață este îndatorarea excesivă: unii cumpărători își asumă plăți lunare la limita posibilităților lor financiare, ceea ce ulterior poate duce la incapacitatea de a-și onora obligațiile de credit.

„Decizia financiară constă în a stabili dacă o persoană își poate permite să cumpere o locuință, dacă poate merge să contracteze un credit ipotecar. Dar atenție: este foarte important — văd acest lucru pe piață — oamenii se îndatorează excesiv, iau un credit pentru suma maximă a plății lunare pe care și-o pot permite, iar acum vedem că încep să nu mai facă față plăților.

În al doilea rând, trebuie verificat dacă este vorba despre un apartament sau o casă, cine le-a construit și cine este dezvoltatorul, cât de calitativ este făcut totul, trebuie inspectată această locuință, verificat la notar dacă toate actele sunt în regulă”, a recomandat Victor Cernomorceanco.

Totodată, expertul avertizează asupra unei posibile scumpiri a creditelor ipotecare după începutul anului viitor, de aceea deciziile financiare trebuie luate cu prudență. Celor interesați de investiții imobiliare, specialistul le recomandă să urmărească numărul tranzacțiilor, dinamica creditării ipotecare, ratele dobânzilor, inflația și evoluția salariilor reale. Aceste date pot ajuta la evaluarea tendințelor pieței și a riscurilor investițiilor.

În 2025, piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat o reducere semnificativă. Numărul apartamentelor finalizate și vândute a scăzut cu 1 600 față de 2024 și cu 4 100 față de 2023. Totodată, statisticile indică o dinamică opusă în sate și orașe. Dacă numărul noilor obiecte locative din mediul urban a scăzut de la 3 400 la 2 300, în mediul rural s-a menținut o tendință pozitivă: numărul clădirilor date în exploatare în ultimii patru ani a crescut ușor — de la 980 la 1 003.

Datele Biroului Național de Statistică (BNS) pentru anul 2025 indică o reducere de două ori a suprafeței apartamentelor noi date în exploatare. Mai exact, volumul a scăzut de la 258 de mii de metri pătrați în 2024 la doar 114 mii de metri pătrați în 2025.

Datele Cadastrului Bunurilor Imobile arată că, în primele trei luni ale anului 2026, în capitală au fost procurate doar 623 de apartamente. În perioada similară a anului trecut au fost înregistrate peste 2 000 de tranzacții.

Aproape 70% dintre tranzacții sunt efectuate prin intermediul creditării ipotecare.