Impozitul pe veniturile obținute din vânzarea imobilelor ar putea fi dublat

Potrivit documentului, se propune modificarea modului de impozitare a creșterii de capital — diferența dintre costul de achiziție a unui bun imobil și prețul de vânzare al acestuia. Reprezentanții Uniunii Agențiilor Imobiliare (UAI) au atras atenția asupra acestui lucru, scrie deschide.md.

În prezent, 50% din creșterea de capital este impozitată. La o cotă de 12% pentru persoanele fizice, sarcina fiscală efectivă constituie circa 6% din profit. Potrivit proiectului, vor fi impozitate deja 100% din creșterea de capital, ceea ce va dubla efectiv sarcina fiscală — până la aproximativ 12% din profit.

Totodată, locuința de bază va păstra regimul fiscal preferențial. Mai mult, proiectul extinde noțiunea de locuință de bază: aceasta poate include un bun imobil care a fost unica locuință a contribuabilului în ultimii trei ani.

„Modificarea poate afecta în mod special bunurile imobile care nu fac parte din categoria locuinței de bază, inclusiv cele achiziționate în scop investițional. O impozitare mai mare a profitului îi poate determina pe proprietari să amâne vânzarea sau să includă o parte din cheltuielile fiscale în preț”, se arată în comunicatul UAI.

Uniunea atrage, de asemenea, atenția că cheltuielile pentru reparații pot fi luate în calcul la stabilirea valorii bunului imobil, dacă acestea sunt confirmate prin facturi fiscale și documente de plată. Acest lucru va permite reducerea creșterii de capital supuse impozitării.

„Pentru cei care planifică vânzarea, este important să păstreze documentele privind prețul de achiziție și investițiile efectuate în bunul imobil, precum și să verifice dacă obiectul corespunde condițiilor pentru a fi recunoscut drept locuință de bază”, precizează UAI.

Prevederile se află deocamdată la etapa de proiect și pot fi modificate până la aprobarea finală a politicii bugetar-fiscale pentru anul 2027.