La Chișinău scade numărul construcțiilor noi: Investitorii se plâng de birocrație

Piața imobiliară traversează un blocaj fără precedent: deși numărul celor care doresc să cumpere apartamente este în scădere, prețurile rămân extrem de ridicate. Investitorii susțin că au terenuri, dar nu pot construi pe acestea. Potrivit lor, sunt nevoiți să aștepte ani la rând avize și autorizații atât de la Primăria Chișinău, cât și de la autoritățile centrale, relatează unutv.md

Reprezentanții sectorului construcțiilor declară că, din cauza birocrației excesive, terenurile procurate cu mulți ani în urmă stau neutilizate, iar proiectele investiționale rămân blocate.

„În ultima perioadă, numărul autorizațiilor este în scădere. După cum a spus domnul Tofan, în Chișinău sunt tot mai puține macarale. Acest lucru se întâmplă deoarece autoritățile locale nu își îndeplinesc atribuțiile cu onestitate. Companiile oneste, care sunt cu adevărat specializate în construcții, ca și noi, rămân ani la rând la ușa primăriei. Avem un proiect în zona Circului: vrem să dezvoltăm terenul care ne aparține, însă de șase ani batem la ușă”, a declarat directorul unei companii de construcții, Tudor Talpă.

„Despre Planul Urbanistic Zonal (PUZ), despre care am vorbit personal în emisiunea Mesager, s-a discutat public pentru prima dată încă în 2019. De atunci, autoritățile locale și centrale rezolvă această problemă de ani de zile. De ce vorbesc și despre autoritățile centrale? Pentru că, la fiecare etapă, înainte de a ajunge la primărie, trebuie să obținem avize. Fiecare durează un an sau un an și jumătate. De exemplu, am așteptat un an și opt luni avizul Ministerului Culturii pentru Comisia de ocrotire a monumentelor, deși pe terenul despre care este vorba nu există niciun monument”, a declarat directorul unei alte companii de construcții, Valeriu Sufrai.

Președintele Federației Patronale a Constructorilor, Pavel Caba, consideră, de asemenea, că investițiile în construcții sunt blocate din cauza aprobării tardive a planurilor urbanistice zonale. Cele mai multe astfel de probleme se înregistrează în capitală.

„Potrivit informațiilor noastre, pe masa consilierilor municipali se află aproximativ 12 planuri urbanistice zonale care trebuie aprobate. Ce înseamnă acest lucru? În 12 cartiere nu sunt aprobate planurile de dezvoltare urbanistică, prin urmare acolo nu se pot realiza investiții, iar antreprenorii nu pot activa. Cine pierde din asta? În primul rând, agenții economici, care nu pot desfășura activitate, investitorii, care nu își recuperează banii investiți, și statul, care nu încasează impozite”, a menționat Pavel Caba.

Jurnaliștii au solicitat un comentariu din partea primăriei. Purtătorul de cuvânt al instituției, Vasile Chirilescu, a explicat că planurile urbanistice zonale sunt incluse pe ordinea de zi a ședințelor doar după obținerea avizelor instituțiilor de stat. Totodată, reprezentanții primăriei nu au comentat acuzațiile privind tergiversarea eliberării autorizațiilor de construire.

„Toate planurile urbanistice zonale sunt incluse pe ordinea de zi a Consiliului Municipal Chișinău doar după avizele instituțiilor guvernamentale”, a declarat purtătorul de cuvânt al primăriei, Vasile Chirilescu.

Menționăm că săptămâna trecută, premierul Vasile Tofan s-a întâlnit cu investitorii pentru a discuta problemele din sectorul construcțiilor, procedurile de autorizare și accesibilitatea locuințelor. Pe agendă s-a aflat și utilizarea terenurilor și clădirilor de stat neutilizate pentru realizarea proiectelor imobiliare.

În pofida scăderii numărului de apartamente date în exploatare, agenții imobiliari susțin că, în prezent, oferta de apartamente noi și locuințe de pe piața secundară este repartizată aproape egal. Totuși, din cauza prețurilor extrem de ridicate, cumpărătorii se interesează tot mai des de locuințele de pe piața secundară, în care se pot muta imediat după achiziție.

„Din aproximativ 5.500 de oferte actuale de pe piață astăzi, circa jumătate revine fiecăruia dintre aceste segmente. Din experiența mea, în ultimele șase luni, clienții care se adresează mie caută în primul rând apartamente în care se poate locui deja. Pentru a finaliza reparația într-un apartament cu finisaj alb, procurat de la dezvoltator sau investitor, sunt necesare investiții suplimentare de câteva sute de euro pe metru pătrat”, a declarat directorul unei agenții imobiliare, Cristian Zosim.

În ultimii șase ani, prețurile locuințelor din Chișinău au crescut de peste două ori. Potrivit datelor Băncii Naționale a Moldovei, în trimestrul al doilea din 2026, acestea erau cu aproximativ 130% mai mari decât în 2019. Doar din 2024 până în 2025, locuințele s-au scumpit cu aproape 34%.

Ulterior, ritmul de creștere a prețurilor a încetinit. Potrivit celor mai recente date, scumpirea anuală a constituit 3,8%, iar din primăvară se înregistrează o mică ieftinire: prețurile au scăzut cu 1,1% față de primele trei luni ale anului.