Prețurile terenurilor din Chișinău au explodat: Un ar costă până la 100.000 de euro

În aceste condiții, Chișinăul a început să se extindă spre suburbii, deși și aici există anumite riscuri. Experții consideră că dezvoltarea zonelor rezidențiale din jurul capitalei depinde în mare măsură de investițiile autorităților în infrastructură. În caz contrar, drumurile care duc spre cel mai mare oraș al țării vor fi sufocate de ambuteiaje, relatează tv8.md.

Potrivit datelor Cadastrului, în prima jumătate a anului, în Chișinău și suburbii au fost vândute aproape 1.700 de terenuri pentru construcții — cu aproape 740 mai puține decât în perioada similară a anului trecut. Cu alte cuvinte, numărul tranzacțiilor a scăzut cu peste 30%.

„Potrivit agențiilor imobiliare, în prezent, în Chișinău, un ar de teren pentru construcții costă în medie între 50 și 70 de mii de euro. Există cazuri în care prețul depășește cu ușurință 100 de mii de euro. De exemplu, un teren cu suprafața de 28 de ari, situat în sectorul Rîșcani, este scos la vânzare pentru trei milioane de euro. Vânzătorul indică faptul că aici poate fi construit un bloc locativ”, spun experții.

Agenții imobiliari susțin că prețurile ridicate au blocat practic tranzacțiile. Conducătorii companiilor de construcții se plâng că există foarte puține terenuri pe care pot fi realizate proiecte locative. Problema constă și în faptul că municipiul nu are un Plan Urbanistic General de dezvoltare.

„În municipiul Chișinău, în ultimii cinci ani, cred că a fost aprobat unul sau două planuri urbanistice zonale. De unde atunci putem noi, dezvoltatorii, viitorii dezvoltatori sau cumpărătorii, să așteptăm noi terenuri, dacă nu avem zone aprobate și documente pentru proiectare? Există un deficit, nu există terenuri. La noi acestea sunt de două, chiar și de trei ori mai scumpe decât la București. În ultimii doi-trei ani, prețurile s-au dublat sau chiar s-au triplat”, a declarat directorul unei companii de construcții, Vladimir Tonu.

De aceea, cei care nu au bani pentru a cumpăra un teren în Chișinău merg să caute un loc pentru construcția unei case în suburbii, unde oferta de terenuri este mai mare. Prețurile acolo pornesc de la 5 mii și ajung până la 15 mii de euro pentru un ar.

Dacă se face un clasament după preț și atractivitate, sunt considerate cele mai solicitate Stăuceni, Dumbrava, Cricova, Grătiești și Durlești.

Totuși, specialiștii avertizează: în timp, drumul din suburbii spre capitală va dura tot mai mult, dacă autoritățile nu vor dezvolta infrastructura.

Experții în dezvoltare urbană consideră că autoritățile trebuie să elaboreze de urgență o politică de stat pentru reglementarea acestui domeniu.

Primăria Chișinău actualizează în prezent Planul Urbanistic General. Documentul se află la etapa consultărilor publice. Acesta va intra în vigoare după aprobarea proiectului de către Consiliul Municipal.