Piața imobiliară din Chișinău își revine datorită procedurilor digitale și cererii din suburbii

În al doilea trimestru al anului 2026, în municipiul Chișinău a fost înregistrat cel mai ridicat nivel al tranzacțiilor comerciale din ultimii cinci ani. Despre aceasta a declarat expertul în economie Veaceslav Ioniță, transmite rupor.md

Potrivit analistului, „scăderea” înregistrată anterior pe piața imobiliară s-a dovedit a fi doar consecința unor metode învechite de colectare a datelor, care nu luau în calcul amploarea digitalizării sectorului.

După cum a explicat Veaceslav Ioniță, până la sfârșitul anului 2024, rapoartele oficiale ale Cadastrului includeau doar tranzacțiile întocmite direct în birourile teritoriale (offline). Însă, după ce notarii au primit dreptul de a autentifica contractele de vânzare-cumpărare de la distanță, prin internet, o mare parte din activitatea de pe piață a dispărut pur și simplu din rapoartele publice.

„La sfârșitul anului 2025, mai mult de jumătate dintre tranzacțiile comerciale cu imobile se realizau online și nu erau reflectate în statistica publică. De aici a apărut impresia că piața imobiliară s-a prăbușit, deși, în realitate, urmăream doar tranzacțiile efectuate offline”, a subliniat Ioniță.

Expertul a recunoscut că, în 2025, piața s-a redus într-adevăr cu aproximativ 20%, însă scăderea reală nu a fost deloc atât de profundă precum au transmis mass-media, tocmai din cauza segmentului online „invizibil”.

Începând cu începutul anului 2026, Serviciul Cadastral a schimbat metodologia și a început să separe tranzacțiile digitale și cele fizice, precum și să introducă o nouă categorie de evidență — locuințe în construcție (viitoare obiecte imobiliare). Acest lucru a permis să se vadă o imagine reală și, în același timp, foarte optimistă:

• 14 700 tranzacții — numărul total al operațiunilor comerciale cu imobile în municipiul Chișinău în primele șase luni ale anului 2026.

• 7 500 tranzacții — înregistrate în al doilea trimestru (aprilie–iunie), ceea ce a devenit un record pentru 5 ani.

• Structura trimestrului: aproximativ 5 000 de contracte au revenit apartamentelor gata de vânzare, iar 2 500 — locuințelor din casele aflate în construcție, deja cumpărate de cetățeni.

Extrapolarea datelor pentru semestru arată că, la finalul anului, piața va ieși aproximativ la 11 500 tranzacții offline și 10 000 tranzacții online. Astfel, aproape 50% din întreaga piață imobiliară a Moldovei funcționează astăzi în format digital.

O altă schimbare importantă a comportamentului consumatorilor a fost mutarea cererii din centrul capitalei către periferia acesteia. Din 25 600 de tranzacții analizate în semestru, peste 20 500 au revenit chiar municipiului Chișinău, iar aproximativ 5 100 — localităților din suburbii.

Pentru prima dată în istorie, ponderea suburbilor a depășit pragul psihologic de 20% din volumul total al vânzărilor în municipiu.

„În ultimele 12 luni au fost înregistrate cu aproximativ 2 700 de tranzacții comerciale mai mult, ceea ce reprezintă o creștere de peste 10%. Iar cea mai mare dinamică a acestei creșteri este înregistrată tocmai în suburbiile Chișinăului”, a concluzionat Veaceslav Ioniță.

Sistemul nou de evidență și includerea locuințelor în construcție în rapoartele oficiale au demonstrat: sectorul construcțiilor din Moldova nu a trecut printr-un colaps, ci printr-o etapă de transformare digitală profundă, care acum reflectă cererea reală și ridicată a populației pentru locuințe.