Piața imobiliară din Chișinău s-a animat datorită apartamentelor aflate în faza de construcție

Totuși, aproape 40% dintre înregistrări revin locuințelor care încă nu au fost construite, în timp ce vânzările tradiționale rămân cu aproximativ 10% sub nivelul de anul trecut. Acest lucru reiese din analiza economistului Veaceslav Ioniță, scrie bani.md

Potrivit expertului, piața a înregistrat volume comparabile doar în 2019: atunci, în trimestrul III, au fost înregistrate circa 10,9 mii de tranzacții, iar în trimestrul IV — încă 10,4 mii. În total, într-un an au fost vândute circa 38,5 mii de apartamente. Acesta rămâne recordul absolut pentru Chișinău.

Totodată, statisticile din 2026 nu pot fi comparate direct cu indicatorii anilor precedenți. Motivul este că acum sunt contabilizate separat tranzacțiile cu așa-numitele bunuri imobile viitoare — apartamente cumpărate înainte de finalizarea construcției, uneori încă din etapa fundației.

«În municipiul Chișinău există deja de câțiva ani o categorie de investitori care cumpără apartamente în etapa inițială a construcției, uneori chiar atunci când clădirea se află doar la stadiul fundației», explică Veaceslav Ioniță.

Potrivit analizei, circa 40% dintre înregistrările din trimestrul III au revenit bunurilor imobile viitoare, aproape 40% — contractelor obișnuite de vânzare-cumpărare, iar alte circa 20% — înregistrărilor ipotecare. O pondere mică a revenit înregistrărilor primare.

Economistul precizează că este vorba despre categorii de înregistrări cadastrale, și nu neapărat despre numărul de apartamente vândute separat. De exemplu, o singură achiziție poate fi însoțită de înregistrarea atât a unui contract de vânzare-cumpărare, cât și a unei ipoteci.

Dacă sunt luate în calcul doar tranzacțiile tradiționale, tabloul arată diferit. Potrivit calculelor lui Ioniță, indicatorul anual al acestor vânzări a scăzut în 2026 până la aproximativ 20 327 de apartamente, față de 22 600 cu un an mai devreme. Astfel, declinul a constituit circa 10%.

Totodată, piața rămâne puțin peste nivelul minim din 2023, când au fost înregistrate circa 19 800 de tranzacții. Aceasta este de aproape două ori mai puțin decât recordul din 2019.

În același timp, achizițiile de apartamente aflate în etapa de construcție majorează semnificativ statistica generală. În primele nouă luni ale anului 2026 au fost înregistrate 9 514 tranzacții cu bunuri imobile viitoare. Numărul total al înregistrărilor prezentat de economist a ajuns la aproximativ 29 800.

Astfel de apartamente sunt achiziționate inclusiv de investitori care mizează pe creșterea valorii lor până la finalizarea construcției și pe revânzarea ulterioară. În același timp, vânzările anticipate devin o sursă de finanțare pentru companiile de construcții, permițându-le să continue proiectele locative.

Pe termen lung, dinamica pieței a fost următoarea: din 2016 până în 2021, numărul tranzacțiilor cu apartamente în Chișinău a depășit constant 30 de mii pe an. Ulterior, activitatea a scăzut la 25 de mii în 2022 și la aproximativ 19,8 mii în 2023. În 2024 au fost înregistrate circa 23,7 mii de tranzacții, iar în 2025 — 22,6 mii.

În opinia lui Ioniță, datele pentru 2026 reflectă existența a două componente ale pieței: cea tradițională, legată de cumpărarea și vânzarea apartamentelor finalizate, și cea investițională, în care locuințele sunt achiziționate încă înainte de finalizarea construcției.

«Nu trebuie confundată creșterea numărului total de înregistrări cu o creștere corespunzătoare a vânzărilor tradiționale de apartamente», avertizează economistul.

Astfel, în pofida indicatorilor trimestriali impresionanți, piața locuințelor finalizate din Chișinău rămâne departe de recordurile anterioare. O parte semnificativă a creșterii statistice este legată de contabilizarea separată a apartamentelor cumpărate în etapa de construcție.