Vânzările de apartamente s-au prăbușit, dar prețurile mari se mențin

Conform datelor oficiale furnizate de Agenția Servicii Publice, în trimestrul III al 2025 au fost înregistrate doar 1.275 de apartamente vândute în municipiul Chișinău și suburbii – de trei ori mai puţin decât un an în urmă, transmite mold-street.com.

Numărul tranzacțiilor s-a redus de 2-3 ori

Totodată, datele arată că în nouă luni ale 2025 au fost înregistrate doar 5.335 de tranzacții cu apartamente în municipiul Chișinău, ceea ce este de două ori şi ceva mai puțin decât în aceeași perioadă din 2024, când au fost înregistrate 11.494 de tranzacţii.

Deşi vânzările s-au prăbuşit, preţurile se menţin încă stabile. Adică, cel puţin nu mai cresc, după ce în prima jumătate a anului au trecut de nivelul de 1.700 de euro pentru un metru pătrat.

Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar, menţionează într-o analiză că „prețurile locuințelor continuă să reziste, fără semne evidente de corecție”.

Conform Indicelui Imobiliar, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău a evoluat de la 1.070 euro pentru un metru pătrat în 2023, la 1.540 euro în 2024 şi 1.720 euro la finele lunii martie 2025.

„De atunci, piața a intrat într-o fază de plafonare: prețurile nu mai cresc, dar nici nu scad, reflectând o tensiune între așteptările vânzătorilor și posibilitățile cumpărătorilor”, afirmă expertul imobiliar.

Timpul mediu de vânzare a crescut

Totodată, el remarcă şi altă schimbare de pe piaţă: timpul mediu de vânzare a crescut de două ori şi ceva. Dacă între anii 2021-2024 un apartament se vindea în 1–2 luni, în 2025 durata a crescut la 3–4 luni.

„Această încetinire a ritmului vânzărilor, combinată cu o reînnoire tot mai lentă a stocului de oferte, conturează imaginea unei piețe parțial blocate”, afirmă Victor Cernomorcenco.

Potrivit lui, tot mai mulți cumpărători amână decizia de achiziție pe fondul scumpirilor și al incertitudinii economice, în timp ce, de cealaltă parte, este în creștere numărul proprietarilor care cer preţuri supraevaluate pentru locuințe.

În plus, specialistul menţionează şi scăderea accesibilităţii locuințelor, ca urmare a scumpirii semnificative a acestora.

„Spre comparație, în 2020 era necesar un efort de 1,7 salarii medii pe economie pentru achiziția unui metru pătrat și circa 8,7 ani pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătraţi. Astăzi, pentru același apartament sunt necesare 2,1 salarii medii per metru pătrat și un efort echivalent cu 10,3 ani de venituri”, spune specialistul.

Dacă în 2020 un apartament mediu costa aproximativ 45.000 euro, acum același tip de locuință depășește 100.000 euro.

Această dublare a prețurilor, fără o creștere proporțională a veniturilor, explică blocajul actual al pieței și dificultatea tot mai mare a familiilor de a procura un bun imobil. Totuşi, specialistul susţine că piața imobiliară din Chișinău se dezvoltă, sunt pornite noi proiecte imobiliare, iar dezvoltatorii şi cumpărătorii se adaptează noilor realităţi.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.