Cetățenii Moldovei cumpără masiv imobile în Ucraina, în pofida războiului

Prețurile avantajoase din unele regiuni și posibilitatea de a obține venituri din chirii îi determină pe unii cumpărători să își asume riscuri serioase. Totuși, în cazul distrugerii locuinței, moldovenii care nu dețin cetățenia ucraineană nu pot conta pe compensațiile oferite prin programul de stat, transmite stiri.md cu referire la agora.md

Alexandru, cetățean al Republicii Moldova, care lucrează ca șofer de curse internaționale, a cumpărat anul trecut două apartamente în Ucraina — unul la Kiev, celălalt la Odesa. El a aflat despre ofertele avantajoase de la rude, după ce proprietarii au decis să vândă de urgență imobilele.

Apartamentul din Kiev urmează să fie utilizat drept birou al companiei, iar în privința locuinței din Odesa bărbatul nu are deocamdată planuri concrete.

«La Odesa sunt destul de mulți oameni din Republica Moldova care au cumpărat apartamente. Un motiv este prețul, altul — zona turistică, marea», a declarat bărbatul.

Totodată, el recunoaște că alertele aeriene și exploziile îl fac să conștientizeze pericolul unor asemenea investiții.

«Uneori, când ceva se zguduie în apropiere sau răsună explozii, dispare orice dorință, nu mai vrei nimic. Te gândești doar cum să te întorci cât mai repede acasă, în Moldova», spune Alexandru.

Nu există statistici oficiale privind numărul moldovenilor care au cumpărat proprietăți imobiliare în Ucraina după începutul invaziei ruse din februarie 2022. Ministerul Justiției de la Kiev nu colectează astfel de date, iar unele tranzacții sunt efectuate prin companii înregistrate în Ucraina sau de persoane cu dublă cetățenie.

În ceea ce privește prețurile, diferența față de Republica Moldova nu este întotdeauna semnificativă. În octombrie 2026, metrul pătrat al unui apartament la Kiev costa în medie 2003 euro, iar la Chișinău — 1749 euro.

Pe piața secundară din Ucraina, un apartament cu o cameră costa aproximativ 72000 de dolari la Lviv, 69000 de dolari la Kiev și 49000 de dolari la Odesa.

Interesul investitorilor străini a început să se redreseze în 2024, după stagnarea provocată de război. Printre cumpărători se numără cetățeni ai Chinei, Israelului și SUA, precum și ucraineni care locuiesc în străinătate.

În prezent, cele mai atractive sunt considerate regiunile vestice ale țării, percepute drept relativ mai sigure. Orașe precum Lviv, Ujhorod și Cernăuți atrag investitori interesați să cumpere apartamente pentru închiriere, hoteluri și proprietăți turistice.

Experta în domeniul imobiliar Elena Malenkova susține că, de la începutul războiului, prețurile locuințelor din Ujhorod au crescut de aproximativ 2,5 ori. În unele cazuri, costul chiriei ajunge la 2000 de dolari, pe fondul cererii din partea persoanelor strămutate din alte regiuni.

Totuși, riscurile rămân semnificative. Atacurile rusești pot distruge proprietăți imobiliare chiar și în zonele considerate mai sigure.

Un aspect important pentru cetățenii Republicii Moldova este că legislația ucraineană prevede compensații de stat pentru locuințele distruse sau avariate doar pentru proprietarii care dețin cetățenia ucraineană. Astfel, moldovenii fără dublă cetățenie nu au dreptul la asemenea plăți.

Investitorii se confruntă și cu restricții bancare. Retragerea sumelor mari din conturi și transferurile internaționale sunt limitate, ceea ce poate complica vânzarea proprietăților imobiliare și utilizarea fondurilor obținute în afara Ucrainei.

În aceste condiții, cumpărarea unui apartament în Ucraina poate deveni o oportunitate avantajoasă din punct de vedere financiar, dar reprezintă totodată o investiție cu riscuri serioase, în primul rând din cauza războiului și a lipsei garanțiilor privind protecția proprietății.