Riscuri mari pe piața creditelor imobiliare: Stocul împrumuturilor neperformante s-a triplat

Astfel stocul total al creditelor imobiliare a crescut de la 18,6 miliarde lei în decembrie 2024 la 25,5 miliarde lei în noiembrie 2025, adică cu circa 37%, transmite mold-street.com.

Dar mult mai îngrijorătoare este evoluția calității portofoliului de credite imobiliare, constată intro scurtă analiză economistul Stas Madan.

O deteriorare a disciplinei de plată

„Astfel, stocul creditelor neperformante la creditele imobiliare a crescut în acest interval de timp de 4,6 ori, de la 253 milioane lei la 1.165 milioane lei, iar rata creditelor neperformante (NPL) s-a majorat de la 1,4% la 4,6%", afirmă directorul de programe de la Expert-Grup.

În opinia expertului această creștere accelerată a NPL, mult mai rapidă decât avansul creditării totale, „denotă o deteriorare a disciplinei de plată și indică faptul că o parte mai mare dintre debitori întâmpină dificultăți în onorarea obligațiilor".

Potrivit lui Stas Madan, tendința respectivă a venit odată cu relaxarea standardelor de creditare și cu vulnerabilitatea crescută a debitorilor la șocuri de venit sau la creșteri ale ratelor dobânzilor.

Avertismente ignorate de autorități

Aceste evoluții confirmă avertismentele anterioare formulate în analiza programului „Prima Casă Plus”, realizată de economistul Stas Madan, care a subliniat riscul ca relaxarea excesivă a condițiilor de acces la credit prin majorarea excesivă a plafonului valorii locuinței, creșterea raportului dintre serviciul datoriei și venituri și extinderea garanțiilor de stat, să conducă la supraîndatorarea populației și la creșterea creditelor neperformante.

„Din păcate aceste riscuri nu au rămas la nivel teoretic, ci încep să se materializeze la nivel de sistem", afirmă expertul.

În opinia lui Stas Madan, situația încă nu este una dramatică, întrucât cea mai mare parte a creditelor neperformante sunt încă la categoria „Substandard”, adică au șanse mai mari de a-și reveni, și mai puțin la categoria „Dubios” și „Compromis”.

Potrivit lui deja este clar că se impune nevoia de intervenție. Totodată și Fondul Monetar Internaţional (FMI) în comunicatul lor au atenționat despre această problemă.

„În perioada de la finele anului 2024 până la mijlocul anului 2025 prețurile la locuințe au crescut cu 24 la sută. Fortificarea în continuare a măsurilor bazate pe analiza profilului debitorilor și alinierea programului „Prima Casă” cu cadrul existent bazat pe analiza profilului debitorilor va contribui la limitarea riscurilor”, susține FMI.

De notat că, în ultimii patru ani, în municipiul Chişinău s-a atestat o scumpire fără precedent a locuințelor, prețul unui metru pătrat depășind 1.500 de euro și a urcat la circa 1.700 de euro la mijlocul anului 2025, ceea ce a generat mai multe opinii ale unor specialiști, inclusiv că am fi în pragul unei crize imobiliare, fapt ce nu se confirmă deocamdată.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.