Expert: Până la sfârșitul anului, apartamentele din Chișinău s-ar putea scumpi cu 3–7%

Potrivit noilor date ale Instituției Publice „Cadastrul Bunurilor Imobile”, numărul tranzacțiilor din 2025 a scăzut cu doar 11% față de 2024 și nu cu peste 60%, cum indicau statisticile inițiale. Discrepanțele semnificative dintre cifre sunt legate de modificările procedurii de înregistrare a contractelor de vânzare-cumpărare, relatează Radio Moldova.

În ultimele luni, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut, iar semnele de revitalizare a pieței sunt vizibile atât în statistici, cât și în activitatea agențiilor imobiliare, remarcă experții.

Statisticile revizuite schimbă radical imaginea situației de pe piață și arată că o mare parte dintre cumpărători și-a amânat doar temporar decizia de achiziție, a menționat expertul imobiliar Victor Cernomorcenco. Potrivit acestuia, diferența dintre datele inițiale și cele actuale este legată de modificarea procedurii de înregistrare a contractelor de vânzare-cumpărare.

În 2025, notarilor li s-a permis să transmită contractele în format electronic către Cadastru, însă inițial aceste date nu au fost incluse în statisticile oficiale. Expertul susține că, în pofida numeroaselor informații despre prăbușirea pieței, numărul tranzacțiilor s-a dovedit a fi cu doar 11% mai mic decât cu un an înainte.

„Aproximativ 20% din cereri reprezintă cereri amânate, care reintră pe piață abia acum, în al doilea semestru al anului 2026. Pe de o parte, avem noile date ale Cadastrului, iar pe de altă parte, noua politică fiscală va schimba dinamica pieței imobiliare în 2026. Oamenii vor să reușească să-și procure o locuință anul acesta, de aceea cred că în 2026 am putea înregistra chiar mai multe tranzacții decât în 2025”, a declarat Victor Cernomorcenco.

Semnele de revitalizare a pieței sunt vizibile atât în statistici, cât și în activitatea companiilor care activează în domeniul imobiliar. Cernomorcenco consideră că al doilea semestru va fi „mult mai activ” decât primul, iar luna august ar putea deveni una dintre cele mai de succes perioade pentru piața imobiliară.

Unul dintre factorii care contribuie la această dinamică este revenirea moldovenilor din diasporă. Dacă în primăvară interesul lor pentru achiziționarea locuințelor era redus, acum crește numărul cumpărătorilor care vin de peste hotare.

„În ceea ce privește prețurile, pot spune că, dacă în 2025 am atins un maxim istoric în martie — 1.720 de euro, acest maxim istoric nu a crescut până în primul trimestru al anului 2026. Acum, cererea amânată pe care o vedem pe piață poate pune presiune asupra prețurilor, iar acestea ar putea crește. Nu mult, dar cred că până la sfârșitul anului prețul mediu al apartamentelor din Chișinău ar putea crește cu 3–7%”, prognozează Victor Cernomorcenco.

Amintim că, la începutul lunii august, prim-ministrul Vasile Tofan a declarat, într-o conferință de presă, că Guvernul va lua măsuri pentru a tempera creșterea prețurilor la locuințe și pentru a spori accesibilitatea apartamentelor. Potrivit acestuia, deciziile trebuie să vizeze reducerea costurilor de construcție și majorarea ofertei pe piața imobiliară.

Vasile Tofan a menționat că prețurile ridicate ale locuințelor sunt influențate de o serie de factori economici, inclusiv costul materialelor de construcție, deficitul forței de muncă, prețurile terenurilor și procedurile administrative. Premierul a mai declarat că statul trebuie să găsească soluții care să permită introducerea în circuitul economic a mai multor terenuri neutilizate și folosirea acestora pentru construcții.