Vânzarea locuințelor a devenit mai dificilă: Termenul mediu a crescut la patru luni

Experții imobiliari spun că printre principalele cauze se numără reducerea numărului de autorizații de construcție, obligativitatea efectuării tranzacțiilor mai mari de 80.000 de euro prin intermediul băncilor, fără plăți în numerar, precum și creșterea considerabilă a prețurilor la apartamente, transmite noi.md cu referire la info1.md.

„Dacă anul trecut orice apartament putea fi vândut într-o lună, maxim două, acum acest lucru durează patru luni”, a menționat expertul imobiliar, Victor Cernomorcenco.

Unii cetățeni consideră că principala problemă este prețul ridicat. Dacă în 2020 costul mediu al unui apartament era de aproximativ 45.000 de euro, acum o locuință similară depășește 100.000 de euro.

În primele șase luni ale acestui an, în Capitală au fost vândute 4.060 de bunuri imobile, cu 45% mai puține decât în aceeași perioadă a anului 2024. În 2023, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău, în variantă albă, indiferent dacă erau în blocuri noi sau vechi, era de 1.070 euro/m², iar în 2025 acesta a ajuns la 1.720 euro/m².

Pentru comparație, în 2020 era nevoie de 1,7 salarii medii pe economie pentru a cumpăra un metru pătrat și de aproape 8,7 ani de muncă pentru un apartament de 60 m². Astăzi, pentru același apartament sunt necesare 2,1 salarii medii pe metru pătrat și 10,3 ani de muncă.

Experții consideră că normalizarea tranzacțiilor și a prețurilor este posibilă doar prin extinderea construcțiilor în zonele periferice ale Chișinăului. Totodată, pentru ca familiile tinere să își poată permite o locuință, este nevoie de ipoteci mai accesibile, de dobânzi mai mici și, cel mai important — de reducerea prețurilor, care sunt deja foarte mari, afirmă Eugen Țurcan, director de vânzări al unei agenții imobiliare.

„Dacă în periferie prețurile sunt de aproximativ 1.000 de euro pentru un metru pătrat, în Chișinău tot ce se vinde costă aproape 2.000 de euro. Dacă vorbim despre apartamentele din centrul Chișinăului în așa-numita variantă albă, sunt locuințe la 4.000 euro/m², iar cu finisaje — chiar și la 6.000 euro/m²”, a menționat Eugen Țurcan.

Acum cinci ani, doar 30% dintre locuințe erau cumpărate prin credit ipotecar, în timp ce în acest an 65% dintre apartamente sunt achiziționate în credit din cauza costurilor foarte mari, spune specialistul imobiliar Victor Cernomorcenco.

Cele mai multe apartamente din ultimii 15 ani au fost vândute la Chișinău în anul 2021 — aproximativ 30.000. Conform datelor oficiale, în 2024 în Capitală și suburbii au fost vândute 16.141 de apartamente, cu aproximativ 1.000 mai multe decât în 2023.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.