Un volum record de investiții în spații comerciale, înregistrat anul trecut

Experții consideră că acest rezultat este foarte bun pentru un sector care abia începe să se dezvolte, în special pe fondul scăderii ritmului de apariție a noilor construcții în Moldova. Această temă a fost discutată la cel de-al patrulea forum Moldova Real Estate, dedicat sectorului imobiliar nelocativ, relatează noi.md.

Deși este un sector relativ nou, piața imobiliară comercială din Moldova a câștigat avânt în ultimii doi ani. În 2023, investițiile în spații comerciale și de birouri au atins aproximativ un miliard de dolari, un record pentru țara noastră, potrivit experților economici.

„Dar vorbim doar despre investițiile oficiale anuale. Aici se includ și valoarea de piață. Avem multe construcții mai puțin valoroase care, așa cum s-ar spune, nu sunt luate în considerare. Valoarea reală a tuturor investițiilor în imobiliare este de 1,5 miliarde dolari, din care un miliard de dolari sunt clădiri comerciale”, a declarat expertul economic Veaceslav Ioniță.

Cu toate acestea, analiștii susțin că politica fiscală trebuie întărită pentru a preveni lăsarea în centrul orașului a clădirilor și spațiilor neutilizabile. Datele arată că anual, în Moldova, apar aproximativ 200.000 metri pătrați de spații comerciale noi.

„Compania cu care am vorbit săptămâna trecută este interesată să investească în imobile comerciale. Le-am prezentat câteva obiecte. – Cât de mulți bani doresc să investească? – Două milioane de euro, dar avem și doritori să investească în clădiri întregi – până la zece milioane”, a declarat directorul companiei imobiliare Alexei Curti. „Vrem să știm situația investițiilor în domeniu, deoarece aceasta depinde direct de activitatea noastră. Cu cât se construiește mai mult, cu atât avem mai multă muncă”.

Având în vedere că Republica Moldova este în proces de aderare la Uniunea Europeană și că sectorul imobiliar nelocativ a devenit foarte atractiv pentru investitori, acesta merită cu siguranță atenția noastră și a autorităților. Este necesar să se corecteze anumite norme”, a adăugat secretarul de stat al Ministerului Dezvoltării Economice și Digitalizării, Viorel Garaz.

Deși cifrele arată o tendință de creștere a spațiilor comerciale, autoritățile spun că creșterea ar fi fost și mai mare dacă nu ar fi existat războiul de la graniță. Pentru a convinge investitorii să vină în Moldova, autoritățile au decis să restituie 50% din TVA.

„Reducând impozitul pe venit cu 50 la sută. Și acum discutăm despre o altă componentă, cum ar fi subvenția acordată pentru realizarea investițiilor. În comunitatea europeană sunt utilizate două instrumente. Nu puteți pierde bani, deoarece aceste instrumente sunt valabile pentru o perioadă determinată și, odată ce agentul economic reușește să-și recupereze investițiile, trece în regimul obișnuit”, a declarat Viorel Garaz.

În acest an, forumul dedicat construcțiilor este orientat spre întărirea pozițiilor Republicii Moldova ca loc atractiv pentru investiții și relocare, inclusiv în contextul obligațiilor internaționale privind reconstrucția Ucrainei.

„Cred că avem o oportunitate semnificativă de a explora tot ce este legat de reconstrucția viitoare a Ucrainei. Vorbim despre zeci de milioane de metri pătrați de imobiliare distruse. Toate aceste eforturi se vor materializa în timp datorită investițiilor partenerilor de dezvoltare și investitorilor străini care vor participa la acest proces”, a declarat președintele Camerei de Comerț Americane în Moldova, Alexandru Gozun.

Un punct important pe agenda acestui forum sunt clădirile cu nivel zero de emisii – un sector în dezvoltare în România.

„Cel mai important – îmbunătățim calitatea vieții noastre. Astfel economisim cheltuieli lunare, energie, apă etc. Și un aspect foarte important sunt beneficiile financiare, cum ar fi accesul la credite avantajoase oferite pentru construcțiile verzi”, a spus președintele Consiliului Român pentru Clădiri Verzi, Andrei Botis.

Deși investițiile în construcții rezidențiale cresc, numărul noilor construcții scade. Potrivit Biroului Național de Statistică, în 2023 volumul construcțiilor noi a scăzut cu mai mult de 14% comparativ cu anul 2022.