Piața imobiliară din Chișinău se revigorează: Prețurile ar putea crește cu 3-5%

Specialiștii prognozează că, în viitorul apropiat, prețurile ar putea crește cu cel mult 3-5%, întrucât oferta de apartamente scoase la vânzare continuă să se reducă. În trimestrul al treilea al anului 2026, în capitală au fost înregistrate peste 10 mii de tranzacții imobiliare. Un asemenea volum a mai fost consemnat anterior doar de două ori — în 2019. Totodată, aproape 40% dintre tranzacțiile actuale au vizat apartamente cumpărate înainte de finalizarea construcției, scrie moldova1.md

Economistul Veaceslav Ioniță explică faptul că această creștere trebuie privită cu precauție, deoarece statistica include acum și tranzacțiile cu apartamente din blocuri aflate în construcție, care anterior nu erau luate în calcul.

În perioada 2016-2021, pe piața imobiliară erau înregistrate anual peste 30 de mii de tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor. Ulterior, activitatea a scăzut semnificativ, iar sectorul a traversat doi ani de instabilitate. Redresarea observată în prezent este legată în mare parte de noua procedură de evidență a tranzacțiilor.

La rândul său, expertul imobiliar Victor Cernomorcenko susține că, în trimestrul al treilea, au fost efectuate circa 3.800 de tranzacții cu apartamente finalizate. Până la sfârșitul anului, numărul acestora ar putea ajunge la 13 mii.

Specialistul consideră că piața imobiliară nu este blocată, ci se află într-o etapă de adaptare. Schimbări semnificative se observă și în modalitățile de finanțare a achizițiilor. În prezent, circa 60% dintre apartamente sunt cumpărate prin ipotecă, față de aproximativ 30% în anii precedenți.

În ceea ce privește prețurile, acestea rămân la un nivel record și practic nu se modifică de circa un an și jumătate.

«Prețul mediu constituie 1.720 de euro pe metru pătrat. Acest maxim istoric a fost atins încă la sfârșitul primului trimestru al anului 2025 și, de un an și jumătate, valoarea medie a apartamentelor nu crește și nu scade. Adică rămânem la acest maxim istoric. Nu vedem premise pentru o accelerare semnificativă a creșterii prețurilor în viitorul apropiat. Acestea ar putea crește puțin, poate cu 3-4-5%, iar acest lucru este legat de faptul că oferta de pe piață devine tot mai mică», — a declarat Victor Cernomorcenko.

Expertul atrage atenția și asupra dezvoltării rapide a complexelor rezidențiale. Deși numărul autorizațiilor de construire nu crește neapărat, proiectele în sine devin tot mai ample. Unele dintre ele includ mai multe blocuri locative cu o înălțime de până la 22 de etaje.

Această tendință duce la concentrarea unui număr tot mai mare de locuitori pe teritorii limitate, ceea ce creează o presiune suplimentară asupra infrastructurii rutiere și a serviciilor publice.

«Practic nu vedem construirea de școli, grădinițe, spitale. Din păcate, aproape că nu apar nici noi zone verzi, iar acest lucru nu este foarte bine pentru întregul oraș», — a subliniat specialistul.

Între timp, datele Biroului Național de Statistică arată că, în primele nouă luni ale anului 2026, numărul autorizațiilor de construire eliberate în Republica Moldova s-a redus cu 2,9% față de perioada similară a anului trecut.

În total, au fost eliberate 2.124 de autorizații, dintre care 1.588 — pentru construirea clădirilor rezidențiale și 536 — pentru obiective nerezidențiale.