Piața imobiliară a devenit dependentă de finanțarea bancară: 75% din tranzacții, realizate prin ipotecă

Experții susțin că piața imobiliară din capitală se află într-o perioadă de ajustare, iar revenirea va fi influențată de echilibrul dintre ofertă, puterea de cumpărare și adaptarea la noile reguli financiare, relatează moldova1.md.

Principalul factor al declinului în tranzacțiile imobiliare este creșterea accelerată a prețurilor la imobile, a explicat expertul imobiliar, Victor Cernomorcenco, în cadrul unei emisiuni de la Radio Moldova.

Potrivit lui, dacă în 2023 prețul mediu era de puțin peste o mie de euro pentru un metru pătrat, anul trecut acesta a crescut și a ajuns la 1.720 de euro pentru un metru pătrat, un maxim istoric pentru Republica Moldova. De asemenea, valoarea medie a unei tranzacții este estimată la 82.000 de euro.

Expertul a subliniat că piața imobiliară este un sistem complex, influențat de un ansamblu de factori, iar în Chișinău a lipsit mult timp o strategie pe termen lung privind dezvoltarea urbană.

La rândul său, fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare, Andrian Toderascu, a declarat că piața a devenit mult mai dependentă de finanțarea bancară. Dacă anterior circa 40% dintre tranzacții erau realizate prin ipotecă, în 2025 ponderea acestora a ajuns la 75%.

Un impact suplimentar l-au avut noile reguli privind limitarea plăților în numerar și cerințele mai stricte de confirmare a provenienței fondurilor, care au încetinit procesul tranzacțiilor. Totodată, creșterea prețurilor este determinată nu doar de cerere, ci și de majorarea costurilor de construcție.

Președintele Comisiei parlamentare economie, buget și finanțe, Radu Marian, a menționat că prețurile ridicate rămân una dintre principalele cauze ale scăderii vânzărilor. Potrivit acestuia, soluția nu constă în plafonarea prețurilor, ci în stimularea ofertei și lansarea de noi proiecte.

Autoritățile subliniază că noile reguli bancare sporesc transparența pieței și reduc riscurile de spălare a banilor. În perioada aprilie–decembrie 2025 au fost depuse aproximativ 350 de declarații privind proveniența banilor.

În anul 2025, vânzările de apartamente din Chișinău au scăzut cu 60% față de 2024. Astfel, numărul tranzacțiilor imobiliare a ajuns la cel mai redus nivel din ultimii 15 ani, susțin experții imobiliari, cu doar 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200 în 2024.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.