Experții prevăd o creștere a prețurilor pentru apartamentele renovate

Astfel, dacă în prima jumătate a anului 2023 s-au vândut 5.948 de apartamente, atunci în aceeași perioadă din 2024 - 7.396, adică 1.448 de apartamente în plus, scrie mold-street.com.

Cine a năvălit pe piaţă?

Această revenire de pe piaţa imobiliară din capitală, după doi ani de criză imobiliară, este explicată de Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar în cadrul companiei Acces lmobil, în special prin condiţiile mai bune de creditare.

„Din datele statistice putem observa că numărul apartamentelor procurate prin credit s-a majorat de 2,5 ori în semestrul I 2024, în comparaţie cu semestrul I din 2023. Avem o creştere de 251% sau cu 2.007 apartamente mai multe, vândute prin ipotecă în acestă perioadă.

Odată cu micşorarea inflaţiei, creditele ipotecare s-au ieftinit de la un DAE (Dobânda Anuală Efectivă) de aproximativ 14% în 2022-2023 la un DAE de 7-8% în 2024. Toţi cei care au amânat decizia de procurare a unei locuinţe din cauza lipsei resurselor financiare au început să năvălească în acest an”, constată expertul.

Prețurile vor continua să crească

Victor Cernomorcenco mai susţine că, în pofida faptului că la moment avem un maxim istoric al preţului mediu la apartamente în Chișinau, putem observa că populaţia continuă să investească în imobiliare.

Conform estimărilor Acces lmobil, în prezent preţul mediu la apartamente în Chişinău este de 1.370 euro pentru un metru pătrat.

Un factor ce poate stimula scumpirea spaţiului locativ este implementarea programului de stat Prima Casa Plus, care va stimula achiziţia de apartamente, fapt menţionat şi de economistul Stas Madan de la Expert-Grup.

„Creșterea cu 150% a valorii maxime a locuinței, într-un contest în care prețurile sunt deja inflamate, poate turna și mai mult gaz pe foc și pot provoca o creștere și mai mare a prețurilor pe piața imobiliară”, atenţiona Stas Madan.

Mai mult! În opinia economistului, „creșterea raportului dintre rata lunară la credit (toate plățile aferente creditului) și veniturile nete de la 50 la 70% crește semnificativ riscul de supraîndatorare a populației și, implicit, de pierdere a locuințelor achiziționate în cadrul programului”.

Victor Cernomorcenco susţine că prin „condiţiile mai lejere de creditare (nu este nevoie de prima rată, DAE mai mic etc.) şi publicitatea din partea tuturor jucătorilor pe piaţă (bănci comerciale, companii imobiliare etc.), se vor atrage mai mulţi cumpărători pe piaţă”.

„Creşterea cererii va impulsiona nu doar creşterea numărului de tranzacţii, dar şi majorarea preţului mediu la apartamente în Chişinău”, afirmă expertul imobiliar.

Potrivit lui, cea mai mare presiune se va resimţi în segmentul apartamentelor cu reparaţie, gata de mutare, care se încadrează în plafonul de 120.000 euro.

„Astfel, preţurile în acest segment sunt aşteptate să crească semnificativ, pe măsură ce cererea pentru aceste proprietăţi va continua să crească”, constată Cernomorcenco.

Anterior, Banca Naţională a Moldovei a constatat că, în trimestrul II al acestui an, indicele prețului imobilului rezidențial (RPPI) din municipiul Chișinău a înregistrat valoarea de 166,0 la sută, fiind în creștere cu 6,2 la sută față de trimestrul I 2024 și cu 18,2 la sută față de trimestrul II 2023.