Apartament la 40.000 de euro în Chișinău: Mit sau realitate

Din 2021, locuințele din Chișinău s-au scumpit cu peste 60–80%, ceea ce a lovit direct în accesibilitatea apartamentelor pentru cumpărătorii din clasa medie.

Potrivit Acces Imobil, în 2023 prețul mediu era de aproximativ 1.070 de euro/m², iar în 2025 a ajuns deja la 1.720 de euro/m², cu prognoze până la 1.900 de euro/m². Asta înseamnă că, în doi ani, un apartament tipic cu o cameră de 37 m² „s-a micșorat” la nivelul unei micro-garsoniere de 23 m².

Creșterea prețurilor se reflectă și în chirii: toamna, cererea crește tradițional, iar tarifele la închiriere urcă vizibil. În prezent, chiria pentru un apartament cu o cameră s-a majorat în medie cu 10–15%. Motivele sunt revenirea studenților, migrația sezonieră și oferta limitată.

Ce poți cumpăra astăzi cu 40.000 de euro? Conform platformei 999.md, în prezent sunt disponibile 532 de anunțuri în această categorie.

Cea mai spațioasă locuință are 71 m², dar la vânzare sunt doar două camere din trei, împreună cu un vecin și o bucătărie comună. În a treia cameră locuiește deja un bărbat de 74 de ani, despre care anunțul precizează separat: „fără vicii”. De fapt, cumpărătorului i se oferă nu atât o locuință, cât un vecin cu care va trebui să împartă traiul.

Pe lângă această ofertă interesantă, pe piață se mai întâlnesc și alte propuneri.

În sectorul Botanica, pentru 30.000 de euro, este scos la vânzare un apartament cu o cameră de 31 m². El include un dormitor, o bucătărie, un bloc sanitar și un hol — un set minim, dar suficient pentru o locuință individuală.

În sectorul Râșcani al Capitalei, pentru 33.200 de euro, se vinde un apartament cu o cameră de doar 15 m². În interior se află un dormitor, o bucătărie, un bloc sanitar separat și un hol, însă întreaga locuință are suprafața unei garsoniere.

Cel mai compact apartament din acest segment are 12 m², practic o micro-garsonieră cu subsol, pe piața secundară, la prețul de 25.499 de euro.

Astfel, un apartament de 40.000 de euro rămâne o realitate, dar cu mici nuanțe. Dacă în 2021 era vorba de un apartament cu o cameră, în 2025 în mare parte oferta se reduce la studiouri mici în regiuni periferice sau locuințe împărțite cu vecini.

Prognozele experților nu sunt încurajatoare: dacă tendința se menține, prețurile ar putea crește cu încă 15–20% până la sfârșitul anului, în timp ce volumul tranzacțiilor a scăzut deja cu 65%. Acest lucru confirmă că piața este supraîncălzită, iar locuințele accesibile sunt mai rar întâlnite ca niciodată.