Cum se formează prețul unui apartament în Chișinău Ⓟ

Prețul unei locuințe depinde de cerere, ofertă, zonă, materialele folosite și planimetrie. În noul episod al podcastului „Știri Imobiliare”, expertul Ștefan Repeșciuc explică modul real în care se stabilește valoarea imobilelor.

Cererea și oferta — baza oricărui preț

Potrivit lui Ștefan Repeșciuc, orice preț din piață este dictat de raportul dintre cerere și ofertă. Proprietarul poate seta un preț dorit, însă dacă piața nu îl confirmă, locuința nu se va vinde. La fel, dezvoltatorii nu pot vinde sub costul de construcție, ceea ce face ca prețurile din blocurile noi să fie principalul reper care influențează și piața secundară.

Zona și poziționarea în oraș

Locația rămâne unul dintre cei mai importanți factori. Cele mai scumpe apartamente sunt în centru și pe artere principale precum bd. Moscovei sau bd. Mircea cel Bătrân. Ierarhic, după preț, sectoarele din Chișinău se poziționează astfel: Centru, Râșcani, Ciocana, Buiucani, Botanica, Telecentru și Poșta Veche. Dar există și excepții: un proiect premium bine poziționat poate depăși ca preț zone considerate mai scumpe. În suburbiile Chișinăului, prețurile sunt mai mici, în principal din cauza costului redus al terenului și a numărului mare de autorizații emise în ultimii ani.

Planimetria, lumina și priveliștea

Compartimentarea inteligentă poate ridica prețul la fel de mult ca zona. Două apartamente cu aceeași suprafață pot avea prețuri diferite în funcție de cât spațiu este utilizat eficient. Priveliștea joacă și ea un rol major: locuințele cu vedere spre parc, oraș sau puncte de interes pot fi mai scumpe și cu 100–200 €/m² față de cele orientate spre curte. Etajul contează la fel: parterul poate fi mai ieftin comparativ cu etajele care au priveliște.

Reparația, mobila și impactul evaluării bancare

O renovare modernă, neutră și de calitate poate crește valoarea apartamentului. În schimb, reparațiile extravagante sau foarte personale o pot scădea, pentru că sunt greu de potrivit gusturilor generale. Evaluarea bancară poate influența indirect prețul: dacă banca estimează apartamentul la o sumă mai mică decât prețul cerut, cumpărătorul are nevoie de un avans mai mare, ceea ce poate duce la scăderea prețului final negociat.

Vrei detalii complete? Urmărește podcastul integral

Acest articol acoperă doar o parte din discuția cu expertul imobiliar Ștefan Repeșciuc.
Dacă vrei să înțelegi în profunzime cum se formează prețurile, urmărește episodul complet pe YouTube și urmărește paginile lui Ștefan Repeșciuc pe Instagram / TikTok / Facebook. Acolo găsești zilnic analize, explicații și recomandări actuale din piața imobiliară.

PUBLICITATE