В Европе и США бум спроса на жилье разгоняет цены до рекордных

«В подавляющем большинстве стран цены на недвижимость в начала пандемии не снизились, а наоборот выросли, а в наиболее развитых экономически странах — существенно», — рассказывает главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин. — Причиной тому стали рекордно низкие ипотечные ставки при рекордно низких депозитах в банках, а также вливание центральными банками денег на восстановление национальных экономик. Повысился также внутренний спрос: люди начали активнее искать новое жилье, имеющееся по тем или иным причинам перестало устраивать», - цитирует forbes.ru

На конец июля средняя стоимость дома в США составила $300 000, что на 17% выше, чем год назад, сообщает Березин ссылаясь на данные американского портала о недвижимости Zillow. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась до $363 000 (достигнув нового исторического максимума), это на 23% больше, чем в июне 2020 года.

Германия не отстает. По данным Tranio, с которыми ознакомился Forbes, во втором квартале годовой рост цен на жилье по всей стране составил 11%, к предыдущему кварталу — 2,4%. Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в пяти мегаполисах страны выросла на 9%, в среднем до €2492, а цены на новостройки подскочили на 8%, пишет Prian.ru со ссылкой на портал о недвижимости Immoscout24. «Рынок жилья Германии непрерывно растет на протяжении последних шести лет: цены подскочили почти на 67% с начала 2014 года», — замечает Березин. «Из-за недостаточного предложения и, как следствие, конкуренции за привлекательные инвестиционные продукты, давление на цены продолжается. Это касается как существующих, так и новых зданий», — объясняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. По ее словам, это приводит к падению арендной доходности, чем, собственно, инвесторов немецкий рынок и привлекает.

По данным Tranio, во Франции цены поднялись на 5% к предыдущему кварталу, средняя цена за квадратный метр составила €2900. В Иль-де-Франс (регион Парижа. — Forbes) в годовом выражении цены выросли на 9% за первые шесть месяцев к аналогичному периоду 2020-го, сообщает французское издание Connexion, ссылаясь на данные международного агентства по недвижимости Century 21. В северных регионах страны, в Бретани и Нормандии, а также в Новой Окситании, цены росли более активно — за год прирост 10-15%. Очевидно, что в пандемию Париж потерял лидерство, уступив пригородам — домам большего метража и на природе. Цены во французской столице опустились на 4% в первом полугодии год к году. «Это не конец парижского рынка, он не пустеет. Но это конец избыточности, присущей ему. Париж становится разумным рынком, а не безумием», — говорит президент агентства недвижимости Century 21 Лоран Вимонт. В целом, по стране частные дома подорожали на 7%, квартиры на 4%.

Великобритания и Испания показывают менее агрессивную динамику цен. В июле цены в Соединенном королевстве выросли на 8% к аналогичному месяцу 2020-го, что стало самым медленным годовым ростом с марта, замечает Березин. Но месяцем ранее в годовом выражении цены побили рекорд с 2004 года, взлетев на 13% год к году.

«Негативный эффект от выхода Великобритании из ЕС исчерпал себя перед началом пандемии, после чего активизировались инвесторы из-за рубежа. Особую роль в активности покупателей сыграла временная (действовавшая до середины нынешнего года. — Forbes) отмена гербового сбора (налога, взимаемого за покупку недвижимости. — Forbes), составлявшего от 2% до 12%», — рассказывает Березин из Prian.ru.

По словам Милишенковой, в Испании по итогу второго квартала цены на жилье поднялись на 2% год к году. По данным Испанской ассоциации по оценке недвижимости, средняя цена новостройки составила €223 000 (€2482 за квадратный метр), подорожав за год на 0,4%. Самыми дорогими регионами для покупки новостроек, сообщает Березин, стали Каталония (€3992 за квадратный метр), Мадрид (€3682 за квадратный метр) и Страна Басков (€2762 за квадратный метр), самыми бюджетными — Эстремадура (€1265 за квадратный метр) и Мурсия (€1209 за квадратный метр).

Эти и другие новости Point читайте в Instagram