Цены на жилье в Дубае начали падать впервые за шесть лет

Об этом информирует Delo.ua со ссылкой на Вloomberg 

Это первое падение показателей с 2020 года, которое свидетельствует об изменении настроений среди иностранных инвесторов и экспатриантов.

Несмотря на то, что город долгое время оставался "безопасным гаванью" благодаря отсутствию налогов, региональная нестабильность начала диктовать новые условия на рынке капитала.

Основным фактором давления на рынок стали масштабные потрясения в регионе Персидского залива, начавшиеся в конце февраля. Массированные атаки с использованием ракет и беспилотников заставили инвесторов более осторожно оценивать риски долгосрочных вложений.

Эксперты компании Betterhomes прогнозируют сложный летний сезон, поскольку темпы прироста населения могут замедлиться из-за всеобщей неуверенности в стабильности прекращения огня.

Реакция крупных застройщиков

Статистика компании REIDIN демонстрирует существенное снижение активности: общая стоимость сделок в марте упала почти на 20%, составив около 10,1 млрд долларов. Количество транзакций также сократилось с 16 000 до 13 000 единиц.

Более всего пострадал сегмент незавершенного строительства (off-plan), где продажи просели на 13%. Тем не менее, крупные игроки рынка, такие как Emaar Properties и Binghatti, пытаются сохранять оптимизм.

Они отмечают, что на рынке все еще достаточно ликвидности, а спрос со стороны покупателей из Индии, Египта и самих Эмиратов помогает удерживать стабильность, невзирая на отток части западного капитала в сторону Лондона или Монако.

Надежда на "золотые визы"

Для поддержания интереса покупателей девелоперы начинают внедрять новые программы лояльности, в частности, снижают размеры авансовых платежей.

Правительство ОАЭ также делает ставку на систему "золотых виз", пытаясь превратить Дубай из временного хаба в место постоянного проживания для состоятельных иностранцев.

Однако аналитики CBRE Group предостерегают, если логистические проблемы в Ормузском проливе будут продолжаться, застройщики столкнутся с резким удорожанием строительных материалов, что может заставить их пересмотреть сроки реализации новых масштабных проектов.