Резкий рост евро ударил по рынку недвижимости Румынии: ипотека подорожала на 3400 евро

Всего за одну неделю стоимость ипотечного кредита на квартиру стоимостью 100 тысяч евро выросла более чем на 3400 евро, а желающие купить жилье теперь вынуждены вносить больший первоначальный взнос и подтверждать более высокие доходы для получения кредита, пишет Adevărul.

Согласно данным, проанализированным изданием, обесценивание румынского лея по отношению к евро на фоне политической нестабильности в стране привело к значительному росту сумм, необходимых для покупки жилья. Если 27 апреля квартира стоимостью 100 тысяч евро обходилась примерно в 509 270 румынских леев, то уже 6 мая тот же объект стоил 526 880 леев — разница превысила 17 600 леев всего за одну неделю.

Изменения затронули и размер первоначального взноса, требуемого банками. Для той же квартиры сумма аванса выросла более чем на 500 евро. В случае жилья стоимостью 150 тысяч евро разница, вызванная исключительно изменением валютного курса, превышает 5 тысяч евро, а первоначальный взнос стал почти на 800 евро выше, чем в конце апреля.

Одновременно начали расти и ежемесячные платежи. Для кредита, оформленного сейчас на жилье стоимостью около 100 тысяч евро, ежемесячный платеж оказался примерно на 50 леев выше, чем неделю назад. За 30 лет разница может достичь около 18 тысяч леев.

Специалисты предупреждают, что валютные колебания напрямую влияют на доступ румын к ипотечным кредитам. Генеральный директор Imobiliare Finance Дан Никулае заявил, что ослабление лея может означать не только рост платежей, но и ужесточение условий кредитования — в том числе необходимость подтверждать более высокий доход или увеличивать первоначальный взнос.

В настоящее время официальный курс евро уже превысил отметку в 5,26 румынских лея. Многие покупатели, которые и без того находятся на пределе допустимой долговой нагрузки, рискуют либо искать дополнительные собственные средства, либо откладывать покупку жилья.