Интегрированный подход - залог эффективности инвестиций и качества строительства

На выставке IMOBIL 2006 рынку был представлен
строительно-инвестиционный холдинг "Locuinte Pentru Toti" и
его продукт "Интегрированное строительство" - современный,
новый для рынка Молдовы подход, позволяющий влиять на
процесс строительства с самого начала - от разработки
концепции и архитектурно- инженерного проектирования
объектов до строительства и сдачи в эксплуатацию. На что в
первую очередь должен обратить внимание инвестор, который
намерен занять свою нишу на рынке недвижимости, рассказывает
председатель совета холдинга Руслан Бырлэдяну.

Вхождение вашей компании на рынок недвижимости было громким,
а значит, Вы ставили перед собой и соответствующие цели. Как
соотнеслись ваши ожидания с реалиями рынка?

- Дорогу осилит идущий. Когда мы пришли на рынок,
предполагалось работать так, как это делается на Западе. Мы
разрабатываем проект, нанимаем строительную компанию для его
реализации и, в итоге, получаем готовый объект. Однако мы
столкнулись с тем, что те, с кем заключались договора на
подряды на те или иные работы, мягко говоря, не всегда
делали то, что мы от них ждали - были проблемы со сроками,
объемами и качеством.

Заменили подрядчика?

- Это не было бы кардинальным решением проблемы. На месте
одного появился бы другой, но проблем меньше не стало бы. И
мы решили, что наилучшим решением в такой ситуации стало бы
создание вертикально интегрированного холдинга, во главе
которого стала жилищно-инвестиционная компания "Locuinte
Pentru Toti". В мае 2006 года была приобретена компания
"Concord Straseni", производящая строительные материалы, а
также создана новая строительная компания "LPT-Constructii".
Созданный нами инвестиционно-строительный холдинг позволяет
внедрять современные модели управления на всех предприятиях,
открывает новые возможности и становится основой развития
новой корпоративной культуры. Все вместе это становится
надежной основой для вывода на рынок Молдовы принципиально
нового качества строительных технологий и принципиально
нового подхода к проектам в области жилой и коммерческой
недвижимости - под объединенным именем "Интегрированное
строительство".

Современные технологии требуют серьезных инвестиций. Каков
их размер на сегодняшний день и как быстро удастся их
окупить?

- На сегодняшний день только в техническое и технологическое
вооружение наших предприятий инвестировано более 2 млн
долларов, к работе привлечены лучшие управленческие и
технические специалисты в области строительства. И мы
стремимся развивать каждое из них, делая его
конкурентоспособным в своем сегменте рынка. Да, мы будем
четко соблюдать принцип и приоритет интеграции строительного
процесса, нацеленность на выполнение комплексных задач. Но
каждая из компаний - самостоятельный предпринимательский
субъект на рынке и может оказывать профильные услуги.

Такая схема дает возможность развивать каждую из компаний
холдинга. Не секрет, что часто в угоду какой-то цели
строительная часть той или иной фирмы не развивается.
Например, строителям говорят, что надо строить по 250
долларов квадратный метр. Они и будут строить - даже при
нулевой рентабельности. А в итоге не смогут развиваться -
ни технологически, ни привлекая квалифицированный персонал,
ни приобретая современную специализированную технику. А у
нас получаемая прибыль распределяется между всеми
предприятими холдинга, что позволяет им развиваться
полноценно.

Те, кто владеет земельным участком, зачастую, чтобы получить
максимальную прибыль, предпочитают сами организовать
строительную компанию, изыскать источники финансирования, и
затем тоже самостоятельно продавать готовые площади...

- Желание, может, и похвальное, но вряд ли осуществимое на
рынке недвижимости. Здесь мало одного желания, нужны знания
и опыт. Уже сегодня многие местные компании сталкиваются с
недостаточным финансированием, что отрицательно влияет не
только на сроки, но и на качество строительства. Это
приводит к серьёзным нарушениям обязател