33 МИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ НА СОЗДАНИЕ КРУПНЕЙШЕГО В МОЛДОВЕ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА

На инвестиционном календаре Молдовы последняя декада ноября
была отмечена важным событием - подписанием договора
купли-продажи государственного пакета акций АО
"MOLDOVA-TUR" между Агентством приватизации и компанией
"Alfa Engineering" SRL. Важнейшим аспектом контракта
является то, что в течение двух лет "Alfa Engineering"
обязуется инвестировать в "MOLDOVA-TUR" беспрецедентную для
приватизационных конкурсов сумму - 33 миллиона долларов США.

Выбирая из четырех представленных на конкурс инвестиционных
заявок, Агентство приватизации на этот раз подошло к оценке
заявок предельно ответственно и экономически взвешенно.
Попробуем вместе с Агентством проанализировать факторы
победы на конкурсе "Alfa Engineering".

В первую очередь была учтена "прямая" выгода государства.
Общий объем поступлений в бюджет Республики Молдова составит
более 7 миллионов долларов США. Слагаемые этой суммы -
поступления от продажи государственной доли пакета акций
"MOLDOVA- TUR" и, что не менее важно, те платежи, которые
поступят в бюджет в ходе исполнения "Alfa Engineering"
инвестиционного плана. По предварительным расчетам это никак
не менее 5,7 миллиона долларов США.

Однако, инвестиционный конкурс - это не только "состязание
кошельков". В расчет результата конкурса комиссия обязана
принять целый ряд факторов, определяющих конкурсный балл
предложения. Бесспорно, когда сталкиваются предложения, одно
из которых сильнее по финансовой составляющей, но слабее по
технической и организационной части, то принять решение
бывает непросто. Тем не менее, в этот раз задача Агентства
была в какой-то мере упрощена. Предложение "Alfa
Engineering" не только существенно лидировало по сумме
инвестиций, но и отличалось еще целым рядом принципиальных
преимуществ.

Важным фактором послужил опыт инвестиций, строительства и
управления отелями, сформировавшийся в группе компаний
"Aldera Invest", дочерней компанией которой является и
молдавская компания "Alfa Engineering". Созданная более пяти
лет назад в Эстонии, группа "Aldera Invest" смогла достичь
значительных результатов на эстонском и международном рынках
недвижимости и гостиничного бизнеса. В портфолио группы -
осуществленные проекты строительства жилых домов и районов,
новые разработки в этом направлении, создание собственной
сети отелей, опыт работы на рынках Эстонии, Болгарии,
Хорватии, Молдовы. Всего компанией сдано в эксплуатацию
более 100 тысяч квадратных метров жилья. В числе
приобретенных и реконструированных отелей - отели всех
классов, в том числе и пятизвездочный отель "Savoy" в центре
Таллинна. Принимая решение, Агентство приватизации учло не
только опыт строительства, накопленный группой, но и опыт
управления собственной сетью отелей одной из компаний группы
- "Aldera Hotell".

Принципиальным, с точки зрения обоснованности решения,
выступил и оригинальный проект реконструкции отеля
"National", предложенный специалистами "Alfa Engineering".
Требования конкурса предусматривали создание гостиницы
уровня 5 звезд. Однако конструктивные особенности здания
"National" не дают возможности поднять "звездность"
гостиницы до такого уровня. "Alfa Engineering" -
единственная компания, которая предложила неординарное
архитектурное решение. Проект предусматривает возведение
нового корпуса гостиницы на месте ресторана и казино. Старое
здание отеля, согласно проекту, будет реконструировано в
бизнес-центр международного класса "А".

Объективная оценка результатов конкурса по приватизации
"MOLDOVA-TUR" свидетельствует и о еще одном важном
результате конкурса. Принятый к реализации проект не только
преобразует облик центра Кишинева и принесет значительные
поступления в бюджет. Уникальный по уровню и масштабу
бизнес-комплекс гостиницы и делового центра принесет
синергетический эффект в процесс привлечения иностранных
инвестиций в Молдову. Выступая, с одной стороны, "знаковым"
объектом и примером успешности иностранных инвестиций,
комплекс, с другой стороны