Москве придет конец, если в столицу переедут еще 3 млн. иногородних

Если Москва примет еще 3 миллиона мигрантов, городу придет конец. В этой связи высокие цены на жилье – сдерживающий фактор для интенсивной миграции. Об этом в интервью корреспонденту «Нового Региона» заявил один из разработчиков программы «Москвичам – доступное жилье», депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов.

«Новый Регион»: Вам не кажется, что новая программа «Москвичам – доступное жилье» не совсем корректна по отношению к иногородним?

Михаил Москвин-Тарханов: Нет, не кажется. В данной программе «Москвичам – доступное жилье» речь идет об адресной поддержке людей, которые прожили десять и более лет в Москве. Они уже внесли свой достойный вклад в культурную, социальную и экономическую жизнь города. Я еще раз повторю, что здесь речь идет об адресной поддержке этих людей за счет бюджета, и никакой дискриминации приезжих здесь нет. Сегодня существует рынок жилья, на котором установилась очень высокая цена. Она складывается из больших затрат инвестора, из серьезной городской нагрузки и спекулятивной составляющей, которая имеет важное значение. То есть, попросту говоря, значительное число квартир сегодня покупается для того, чтобы они росли в цене и приносили прибыль, а не для того, чтобы в них жить. И потребительская стоимость квартиры в настоящее время составляет 2400 долларов за квадратный метр, а со спекулятивной накруткой эта цифра увеличивается до 4200 за кв. метр. Это очень много, и нависание в 1800 долларов над каждым метром, это достаточно серьезная вещь. Поэтому мы хотим защитить москвичей. И для тех, кто прожил здесь десять или более лет, убираем спекулятивную составляющую и городскую долю. Таким образом, они будут платить за квартиру только хозрасчетную цену, то есть чистую себестоимость плюс минимальную прибыль строительной организации.

«НР»: Но тогда возникает риск спекуляции при перепродаже жилья. Кто может гарантировать, что москвич, купив себе квартиру по сниженной цене, не решит продать ее иногороднему по более высокой?

М. М-Т.: Во-первых, в момент, когда у нас рынок неустойчив и перегрет, мы уводим с рынка очень большое количество жилья – до 20 тысяч квадратных метров. Что позволяет не допустить обвала рынка. Это очень своевременный и мудрый ход правительства Москвы. Во-вторых, это дает шанс москвичам приобрести квартиру по нормальной цене. А что они с ней сделают дальше, это их дело. И, действительно, какая-то часть людей их перепродаст. Но она при этом себя обеспечит и, может, купит дом в Подмосковье или другую квартиру. Главное, что с нас это уже снимет головную боль за социальную поддержку этих людей. Поэтому я не вижу ничего плохого, что москвичи по-своему распорядятся этими квартирами. Но таких спекулянтов будет очень мало. Потому что у нас есть большая 15-летняя очередь на жилье. Те, кто стоит во главе этой очереди, они рассчитывают получить бесплатное жилье и приватизировать его. Те, кто стоит в середине очереди, готовы войти в ипотечную программу с использованием, в том числе, жилищных субсидий, или в программу «молодая семья». А что делать тем, кто стоит в хвосте очереди. А им самое время, купить квартиру по себестоимости, по нормативной цене. И, если человек стоит в очереди, и у него дефицит жилья, что и куда он перепродаст? Где жить будет?

«НР»: Тогда получается, что иногородним остается только рынок вторичного жилья?

М. М-Т.: Понятно, что сегодня квартир-«вторичек» почти втрое больше, чем «первичек», и сегодня вторичное жилье определяет цену на рынке. И, если мы выведем из общей массы квартир, как я уже говорил, 20 тысяч квадратных метров, мы, действительно, увеличим цену на вторичном рынке. Но вторичный рынок, это не только рынок покупок, но и продаж. И от этого одни выиграют, а другие – потеряют. Поскольку на «вторичке» – один продавец, а другой покупатель, а продает чаще москвич, а покупает иногородний, то выигрывают опять москвичи. Поэтому увеличение цены на вторичном рынке выгодно москвичам.

«НР»: А как же тогда быть приезжим, их шансы купить квартиру становятся еще меньш