Цена не упадет, но и расти не будет,- Юрий Лупу

Олег Косых

Почему крупные строительные компании не торопятся с реализацией масштабных проектов? Измениться ли архитектурный облик Центра Кишинева? Что такое элитное жилье и сколько надо платить за ипотеку в интервью информационно-аналитическому порталу «Ipoteka.MD» рассказал директор компании «DGL Construction Design» Юрий Лупу

- Ваша компания еще в начале года заявляла о намерении построить сразу два жилых комплекса. На каком этапе находятся эти проекты?

На сегодняшний день, мы завершаем процедуру получения всех необходимых разрешительных документов, включая справки и сертификаты, позволяющие начать строительство дома на улице Лакулуй и с очень большими препятствиями, но все же продвигаемся в процессе получения документов, разрешающих строительство объекта в центре столицы.

Дело в том, что центр Кишинева - это очень проблемная зона. В этом секторе города ситуация такова, что практически ничего нельзя строить. Центр города переполнен зданиями, представляющими архитектурную и историческую ценность. К примеру, мы планируем строительство на каком-либо участке, а потом выясняется, что ранее там располагалась гимназия. На сегодняшний день это здание не представляет никакой ценности и я, говоря об этом, имею все основания это утверждать. Мы провели экспертизу и согласно заключению эксперта – здание восстановлению не подлежит.

Но сравнять остатки здания с землей нам не разрешают. Но мы предложили выход – наша компания берет на себя обязательство все же реконструировать это здание с одним условием - позади него будет располагаться еще один объект, то есть многоэтажный жилой блок. Но дело затягивается.

Вообще, центр города представляет собой кольцо, протиснуться в которое очень сложно. И такая ситуация знакома не только нашей компании. Многие строительные компании сталкиваются с аналогичными препятствиями по получению разрешения на строительство в центре. К примеру, существует культурный совет, который и определяет где можно строить, где нет, что можно сносить, а что нет. Как итог, сегодня центр столицы – в разрухе: исторически и архитектурно ценные здания разрушаются временем, и при этом на их месте строительство новых многоэтажных блоков запрещается. Позволяется только реконструкция и строительство мансардного этажа. Но согласитесь, строительные компании планируют свою работу таким образом, что бы затем были видны результаты. Это бизнес. Я не знаю, если кто-то видит логику и смысл в том, чтобы за довольно большие деньги покупать землю, разрушать ветхое здание и строить аналогичное, чтобы получить в нем всего 150 кв. метров в свое пользование.

Мы предложили довольно хороший проект на улице Колумна, согласно которому наше многоэтажное здание хорошо вписывается в облик района. Пока идет согласование.

- У нас cуществует градостроительный совет, соответствующее управление мэрии. И если проект проходит экспертизу, то кто может помешать его реализации?

Все дольно запутаннее и сложнее. Сегодня административные власти пребывают в так называемом состоянии испуга. Думаю, происходит это на фоне ряда судебных решений, прений и громких дел, связанных с представителями городских руководящих органов. Обостряет ситуацию и то обстоятельство, что нет градостроительного плана Кишинева.

К примеру, недавно к нам поступило предложение по строительству новой улицы, в продолжение бульвара Дмитрия Кантемира. Стоит отметить, что объем необходимых для этого проекта инвестиций достигает 120 млн. долларов США – 80 млн. из которых необходимо на расселение жителей этого района. Но там вообще сложная ситуация. Как только люди прослышали про реконструкцию, тут прописали к себе в буквальном смысле по 20 человек. И теперь требуют для каждого отдельную квартиру. Сами рубят сук, на котором сидят - по - другому их алчность назвать сложно.

- Насколько мне известно, были случаи, когда частные строительные компании готовы были взяться за этот периметр (угол Штефана, Льва Толстого, Измайловская и Чуфля), компания гот