Жертвы недостроя

Продажа квартир по завышенным в два раза ценам для спекулятивного рынка строительства в Молдове - мелочь. Настоящие «акулы» строительного бизнеса умудряются получить с будущих жильцов деньги на стройку, а потом, не завершая (а то и не начиная) строительства, исчезнуть в никуда. В Молдове уже заведено 21 уголовное дело на подобные мошеннические фирмы. По подсчетам «МВ», от произвола строителей-спекулянтов пострадали от 20 до 30 тыс. семей.

Министерство регионального развития и строительства подсчитало: по всей стране сейчас 280 недостроенных жилых домов. В феврале этого года таких объектов, по тем же официальным данным, было только 71.

Пожалуй, самая громкая история с домом на улице Петрарилор в Кишиневе. 154 частных инвестора вложили в его строительство по 30-40 тыс. евро и остались ни с чем – подрядчик бросил стройку на полпути. Через четыре года после закладки фундамента один из жилых блоков достроен лишь до пятого этажа, у второго успели поднять только первый уровень. Уголовное дело заведено на фирму Fame-CV Construction, но она объявила себя банкротом и выплатить ничего не смогла.

По данным МВД, большинство экономических агентов, которые работают в сфере жилищного строительства, «для значительного увеличения прибыли используют различные мошеннические схемы, которые в итоге наносят ущерб бюджету и ведут к материальным убыткам граждан».

Сами по себе эти схемы не новы. Например, несколько лет назад некая строительная компания продала еще непостроенные квартиры покупателям. Через некоторое время другая фирма выкупила у нее права на продажу этих квартир. Догадайтесь, что эта фирма сделала сразу же после этого? Естественно, перепродала квартиры.

Завели уголовное дело. «Концы» нашли в Израиле, но денег вкладчикам (ни первым, ни вторым) вернуть не удалось.

Чаще всего недострой возникает по вине фирм-однодневок, считает компетентный источник «МВ». У них нет ни транспортной, ни строительной базы, зато есть большое желание заработать на строительном буме. Главная задача таких контор – быстро заполучить наибольшее число клиентов, показать им котлован будущего дома, а затем исчезнуть.

Разного рода махинациями занимаются и те строительные компании, которые все же строят дома. В основном это уход от налогов и завышение цен на квартиры. Источник «МВ» рассказал, что махинации начинаются с установления стоимости участка.

Дело в том, что участки общественной земли продаются по тарифам десяти- и двадцатилетней давности, не в пример ценам частных собственников земли. Ну а если налажены связи с местными властями, то за определенную плату землю можно получить и вовсе «без денег». После такой сделки в документах, с попустительства прикормленных контролирующих органов, указываются совсем другие цифры, демонстрирующие непосильные затраты строительной фирмы при покупке участка под фундамент.

Тем не менее все это идет в сумму, оплачиваемую покупателем квартиры – ведь он не знает, у кого был куплен участок, на котором стоит его дом, и правильны ли цифры.

Следующий шаг обмана – стройматериалы. Фирма закупает их оптом, а в документах указывает розничную цену. Именно она, а не оптовая, входит в цену квартиры. Так, если тонна металла на рынке стоит тысячу леев, а оптом ее купили за 750 леев, в отчете налоговой службе или какой другой инспекции по понятной каждому причине указывается именно рыночная цена.

Для ухода от налогов используется известный не только строителям прием – сокрытие реальной зарплаты. В бухгалтерской отчетности указывается не реальная зарплата работников, а, как правило, минимальная по Молдове, которая в три-четыре-пять раз меньше. Остальные деньги, что приходят к служащим в конвертах, скрываются от государства. То есть, если на стройке работает 600 человек, можно себе представить, сколько недополучает общественная казна только из-за этого.

Специалисты говорят, что в Кишиневе себестоимость квадратного метра в среднем составляет 300 евро, но с помощью таких вот махинаций завышается как мин