Юридическая консультация

На вопросы читателей отвечает юрист Михаил Иванович Ешану.

«15 лет назад отец подарил мне квартиру и оформил ее на меня. Может ли он забрать недвижимость обратно?»
Евгений Т.

Нет, не может, так как согласно ст. 835 Гражданского Кодекса РМ отмена дарения может быть осуществлена только в течение года с момента ознакомления лица, имеющего право на дарение. Основания для отмены дарения перечислены в части I настоящей статьи.

«Я оформила опекунство над своим двоюродным дедушкой (недееспособным), который является владельцем квартиры. Своих детей, внуков у него нет. Могу ли я как-нибудь ею распоряжаться (продать, обменять, сдавать в аренду)?»
Анастасия Д.

Согласно ст. 42 Гражданского Кодекса Республики Молдова, опекун не вправе совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества, в том числе дарения, аренду, обмен, раздел, а также любых других сделок, влекущих к уменьшению имущества подопечного. Совершение сделок в отношении недвижимого имущества подопечного допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

«В чем разница между задатком и авансом при покупке недвижимости?»
Тамара А.

Согласно ст. 631 Гражданского Кодекса Республики Молдова, задатком признается денежная сумма, передаваемая другой стороне в подтверждение факта заключения договора и обеспечения его исполнения. В случае наличия сомнений уплаченная сумма  считается авансом. Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме. И если задаток не учтен при расчете, то он возвращается.

«Я прожила с мужем 53 года, а 5 лет назад он умер. У нас кооперативная квартира. Документы были на него. Должна ли я переоформить документы на себя?»
Евгения Комиссарова

Для того чтобы в дальнейшем вы могли распоряжаться этим имуществом, через полгода должны были обратиться в нотариальную контору по месту жительства для открытия наследственного дела и оформления квартиры на себя, если она была приватизирована.

«Сколько пенсионеры платят за землю?»
Е. Атонович

Согласно ст. 280 Налогового Кодекса Республики Молдова, конкретная ставка налога на недвижимое имущество установлена в размере 0,02 % от налогооблагаемой базы недвижимого имущества. Однако пенсионеры согласно ст. 283 НК, освобождаются от уплаты этого налога, если предел стоимости их недвижимого имущества не превышает 380 тысяч леев.