Скопировать ссылкуВнесены изменения, касающиеся договоров об аренде
Начиная с 10 июля земельные регистры будут вестись по новым правилам. В "Monitorul oficial" от 10 мая было опубликовано Решение об утверждении Положения о порядке ведения учета договоров аренды, которое объясняет новую процедуру, разработанную после вступления в силу Гражданского кодекса в новой редакции.
Документ касается способа ведения реестра договоров аренды, заключенных на срок до пяти лет, включая внесенные в них изменения и расторжение этих договоров, пишет bizlaw.md.
В соответствии с Регламентом договоры аренды заносятся в реестр, который ведет мэрия населенного пункта, на территории которого находится земля или иное арендованное сельскохозяйственное имущество.
Соответствующий реестр ведется вручную или в электронном виде.
Что касается подтверждения регистрации аренды, Регламент устанавливает, что арендатору предоставляется два экземпляра зарегистрированного договора аренды, а копия хранится в архиве местного публичного органа.
Также могут быть случаи отказа в регистрации аренды (субаренды) или внесения в нее изменений. Это может быть сделано на следующих основаниях:
- личность лица, представившего документы, необходимые для ведения записей в реестре, не может быть установлена;
- один из документов, перечисленных в ст. 1294 пар.3 Гражданского кодекса;
представленные документы содержат исключения, дополнения, слова и другие исправления, не подтвержденные или написанные карандашом;
- представленные документы не пронумерованы и не соединены, если они отображаются на двух или более отдельных листах;
- в договоре аренды (дополнительном соглашении) неверно указаны адрес, имя, фамилия или имя контрагента или отсутствуют подписи;
- в акте о сдаче отсутствует описание сельскохозяйственных земель и / или сельскохозяйственных активов, сданных в аренду или подлежащих аренде;
- не указывается срок аренды или суммы и расчет оплаты за аренду;
- в договоре отсутствуют другие данные для записи в реестре;
- договор аренды должен быть зарегистрирован другим муниципалитетом или компетентным подразделением Агентства госуслуг.
В случае отказа в регистрации договора аренды регистратор информирует арендатора или его представителя о причинах отказа и возвращает все представленные документы, указав в реестре возврат документов.
В документе также говорится, что регистрация договора аренды может быть произведена по безотзывному судебному решению.
Из записей договоров аренды могут быть выданы выписки, которые подтверждают наличие записей в реестре предмета лизинга и право их сдачи в аренду на дату выдачи выписки.
Выписка из реестра выдается в течение трех дней физическому или юридическому лицу, подавшему письменный запрос и выставившему счет на оплату сбора за выдачу выписки.
Скопировать ссылку
