У владельцев офисной недвижимости Кишинева серьезные проблемы

Как отмечают аналитики Биржи недвижимости Lara, дела с офисной недвижимостью в этом году обстоят неважно из-за небольшого спроса. Кроме того, часть нанимателей выехала из офисных зданий, а те, что остались, требуют снижения ставок найма. Если до кризиса аренда 1 кв. м. под офис стоила 20 евро плюс НДС, сейчас она снизилась в два раза и оставалась таковой и в первом полугодии 2012 г., но и ее наниматели считают слишком высокой.

Инвесторы-застройщики офисных центров, до кризиса подсчитавшие, что 6 млн. евро, вложенные в офисное здание, вернутся через пять лет, уже считают удачей, если здание окупится через 8-9 лет после сдачи в эксплуатацию. Средняя стоимость аренды офисных помещений в Кишиневе 800-1200 евро, в зависимости от площади и месторасположения. Пользуются спросом небольшие 50-100 метров помещения и квартиры на первых этажах жилых домов, с перспективой смены статуса и организацией отдельного выхода.

Несмотря на проблемы с наполняемостью офисных центров, инвесторы заинтересованы в таком строительстве. Земельные участки, подходящие под строительство офисных центров продаются по цене 50 тыс. евро за сотку в центре города и по цене 20-30 тыс. в других районах. Для строительства современного бизнес-центра необходимо не менее 10 соток.