Строителям негде строить

Пару лет назад, когда строительство набирало обороты, в Молдове заговорили о строительном буме. Тогда отрасль была на подъеме, демонстрируя самые высокие темпы роста в экономике. Прошлый год также отмечен неплохими результатами.

На заседании коллегии Агентства строительства и развития территории, состоявшемся в прошлую пятницу в присутствии премьер-министра Василия Тарлева, было отмечено, что общий объем инвестиций по сравнению с 2005 годом вырос на 30% и составил 8 млрд леев. В целом за год выполнено строительно-монтажных работ на сумму 3,5 млрд леев или на 21% больше по сравнению с предыдущим годом. Производство строительных материалов в Молдове выросло в среднем на 20-40%.

Однако более глубокий анализ процессов, происходящих в строительстве, выявил достаточно болезненные для отрасли проблемы, о которых также шла речь на заседании коллегии. Что касается статистики, то, как отметил в интервью "ЛП" директор Агентства строительства и развития территории Игорь Семеновкер, официальная статистика далеко не отражает реальной картины развития отрасли. Как минимум, все показатели можно удвоить, потому, что до сих пор многие строительные фирмы работают нелегально, не отчитываясь об объемах и, соответственно, о доходах. Для того чтобы вывести из тени строительную деятельность, руководство Агентства предлагало ввести единый налог в размере 10% на объем работ и сделать всю деятельность строительных фирм прозрачной и подотчетной. Потому что сегодняшнее законодательство они научились умело обходить.

Наверное, поэтому и рентабельность в строительстве оценивается столь неоднозначно. Сами строители утверждают, что работают сегодня при рентабельности не выше 20%. По мнению Игоря Семеновкера, сегодня в коммерческом строительстве она составляет не менее 200-300%. Однако, проверить это невозможно. Корни, как правило, уходят глубоко, за многими фирмами стоят либо известные кланы, либо высокопоставленные чиновники.

Но даже не это главное. Сегодня строителям уже негде строить. В Кишиневе иссяк резерв свободных земель. "Пора бить тревогу, потому что если в ближайшее время, до мая месяца мы не решим эту проблему, то рискуем потерять не две-три фирмы, а весь строительный комплекс, - говорит Игорь Семеновкер. - В городе свободные "пятна" уже застроили, сегодня в Кишиневе активно работают 50-60 фирм, многие из которых провели техническое перевооружение, купили новую технику, технологии, оборудование, вложили в это сотни тысяч леев. Если они не получат площадки под строительство, люди просто уедут.

Дело в том, что вокруг города практически все земли разделены на квоты и приватизированы. Отдельные участки, которые предлагаются примэрией на аукционах, проблемы не решат. В районах другая беда - есть место для строительства, но нет покупателей. Национальная служба жилья сегодня достраивает дом в Ниспорень по цене $160 за 1 кв. м., то есть $10-15 тыс. за квартиру. Дом рассчитан примерно на 200 квартир, желание участвовать в строительстве высказали только 6-7 человек. И не удивительно, когда квартира на вторичном рынке там стоит $6 тыс. И предложений хоть отбавляй. В Леова, Теленешть, Шолдэнешть, других райцентрах полно пустующих квартир, и никто не знает, сколько их всего по республике.

Тем не менее, судьба отрасли зависит, в первую очередь, от строительства в столице. Сегодня, чтобы нормально строить, нужно не 1 га земли, а хотя бы 100 га. Агентство строительства и развития территории объявило конкурс на разработку Концепции новых современных городских образований, которые будут существенно отличаться от того, что строится в городе. После того, как она будет принята, начнется проектирование. Проектирование жилья и социальной сферы нового городского микрорайона на 50 тыс. человек, это огромная работа и в ней должны принять участие все ведущие архитекторы. Тогда и строительный комплекс получит мощный импульс для развития. Где взять для этого свободные земли? Во-первых, остался еще государственный резерв земель, в пригородах Кишинева оста