Строители ― на крышу, жильцы – в суд

Судебных дел, связанных со строительством мансарды, у жителей дома №10 по улице Аэродромной  сразу два. Одно против примэрии с требованием аннулировать авторизацию на строительство, а другое против строительной фирмы, которая  демонтировала окна в подъезде, невзирая на протесты со стороны жильцов.

История началась два года назад  летом. Сотрудники фирмы Miromion construct, не проведя общего собрания, начали поквартирный обход жильцов последнего  этажа вместе с нотариусом для сбора подписей. А осенью Miromion construct  без предупреждений демонтировала окна в третьем подъезде. Деревянные рамы с большими фрамугами были выставлены и заменены глухими пластиковыми окнами. Тут-то все и завертелось. Действия стройфирмы вызвали негодование жильцов. С  помощью полиции работы были остановлены, так как выяснилось, что у застройщика отсутствуют авторизация, протокол общего собрания, не заключен контракт с жильцами об обязанностях сторон.

Рамы вынесли  

Люди  в срочном порядке обратились в МПУЖХ-18, примэрию, претуру, Министерство строительства. Только после этого было проведено первое общее собрание,  где присутствовали  не только представители стройфирмы, но и сотрудники полиции и работники МПУЖХ-18. В ходе собрания выяснилось, что некоторые подписи были получены обманным путем.

Некоторые жильцы заявили об отказе от своих подписей, о чем письменно проинформировали Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства территории  примэрии муниципия Кишинев. Кстати, в декабре того же 2011 года Апелляционная палата приняла определение, согласно которому при выдаче авторизации на строительство требуется  согласие всех собственников жилья, но стройфирма успела получить авторизацию на два месяца раньше.

После длительного разбирательства и вмешательства в ситуацию политиков, генпрокуратура  Кишинева вынесла решение об аннулировании авторизации на строительство. Директор Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства территории Петру Гонтя сообщил, что если Miromion construct не получит необходимого согласия от жильцов, авторизация будет отозвана.

Что касается оконных рам, то с ними история затянулась. Деревянные рамы, вопреки  требованиям жителей дома, так и не были восстановлены, несмотря на то, что  на руках у них есть ответы из санэпидемстанции, Государственного пожарного надзора  о несоответствии глухих пластиковых оконных рам санитарным и противопожарным  нормам.

Вопрос с окнами по сей день решается в суде и плотно увязан с иском о законности авторизации, выданной примэрией. Особенность ситуации состоит в том, что Miromion construct  опротестовала решение Генпрокуратуры об аннулировании авторизации на строительство, а Высшая судебная палата признала авторизацию законной. Таким образом,  стройфирма вернулась к работам в сопровождении полиции и судебного исполнителя.

Забор сломали

В один из дней случилась потасовка между строителями и жильцами дома, которые  не допускали установления забора  и за моральной поддержкой обратились в общественные организации «Любимый город» и Soluţie, а также к депутату парламента Иону Чебан, который  потребовал публично предъявить оригинал  авторизации. Стройфирма показала старую,  просроченную и не продленную авторизацию.

— Судебное решение не заменяет необходимой авторизации, так как старая не действительна и не может быть продлена, а новая должна быть получена с проведением всех необходимых процедур с самого начала, ―  сказал Ион Чебан.

В итоге забор демонтировали.  Жильцы подали в суд иск на примэрию, а в прокуратуру ―  петицию по поводу фальсификации подписей и жалобу на действия сотрудников полиции.  

В беседе с корреспондентом «Панорамы» администратор Miromion construct Ион Морару не согласился с оказываемым «давлением», сказав, что авторизация на строительство мансарды никем не аннулирована, а  срок ее действия не прошел. Он также сослался на  документ, в котором срок указан следующим образом: «Год до начала работ и два года с начала строительных работ».

— Сейчас мы ждем решения суда. Что означает само по себе начало строительства?  Тут мнения  расходятся, поэтому разные трактовки. Кто-то считает, что это когда начинают ломать крышу. По моему мнению, начало включает и подготовительные работы, например, такие, как установка оградительного забора и строительного вагончика, заключение контракта с поставщиками услуг (Gaz Natural Fenosa, Apă-canal Chişinău)  на временное подключение к электроэнергии, воде. Кроме того, по крыше дома проходят всевозможные телерадиокоммуникации. Эти моменты тоже надо решить. И все занимает время, не один и не два дня, а минимум 30 дней с одним поставщиком услуги, ―  сказал Ион Морару.

По мнению члена инициативной группы дома №10 по улице Аэродромной Тамары Гордеевой, если бы все было нормально, тогда присутствие депутата во время конфликта не смогло было остановить установку забора.

— Дело  в том, что суд-то уже  вынес решение о приостановке работы на период рассмотрения дела. Кроме того, генпрокуратура указала, что для получения авторизации необходимо 100%-ное согласие собственников, ―  считает Гордеева.  

Оценка состояния

Но есть и другая  сторона проблемы. Жильцы обеспокоены состоянием старого дома (был сдан в эксплуатацию в 1960 году) и качеством проведенной строительной экспертизы.  Например, жительница из квартиры №45  сообщила, что во время ремонта ее квартиры в стенах были обнаружены  трещины, в которые могла легко войти рука. А житель  полуподвальной квартиры №2 Виктор Карабец  рассказал,  что при проведении строительной экспертизы в его квартиру эксперты отказались заходить.  

Корреспондент «Панорамы» побывала у этого жильца и своими глазами увидела «плывущую»  стену, которая держится на честном слове. Кроме того, согласно строительным нормам NCME 03.02 – 2005 г., жилые каменные здания, построенные в РМ до 1970 года, не подлежат дополнительному увеличению нагрузки на несущие конструкции.

Администратор Miromion construct Ион Морару,  комментируя сомнения жильцов относительно оценки строительной  экспертизы,  сказал, что ни один эксперт не возьмет на себя ответственность давать заведомо неверную оценку, так как это может привести к печальным последствиям для всех.  

— Мало того, мы провели дополнительную экспертизу относительно того, как будет вести себя дом вместе с надстройкой  в случае землетрясения,  и также получили положительную оценку. Отмечу, что при строительстве мы используем облегченные материалы. Но жильцы не слышат то, что мы им говорим,  и не хотят признавать пользу, которую мы можем принести дому, обновив инженерные коммуникации, сделав ремонт, облагородив придомовой участок. Мы слышим только эмоции и возмущение, ― заявил он.

Какой спрос с квартирантов?

Схожая ситуация и доме №2 по улице  Рышкану, где жильцы также встали на дыбы против мансарды.  

— Мы обеспокоены тем, что на  наш дом,  у которого нет подвала  и который подмывают грунтовые воды, а также набегающая сверху  дождевая вода (дом находится в низине. ― Прим. авт.), положила глаз какая-то стройфирма. Представители компании уже ходят  и собирают подписи не у собственников жилья, а у квартирантов, что является грубым нарушением закона.  Мы знаем, что в 13 квартирах квартиранты уже дали согласие, ―  говорит член инициативной группы жильцов Лариса Кобылянская.

Представитель инициативной группы жителей того же дома Иван Мирчев утверждает, что  к сбору подписей привлечены  работники ЖЭКа, которые в обмен на согласие о строительстве договариваются с жильцами о сокращении платы за отопительные услуги.

Иван Мирчев выступает против методов запугивания пожилых людей, которым говорят: «У вас не текло до сих пор? Так будет течь!». В течение многих десятилетий люди платили  ЖЭКу за обслуживание дома (дом сдан в эксплуатацию в 1959 году. ―  Прим. авт.) , но до сих пор никакого капитального ремонта дома за счет собранных средств произведено не было.

Факт:

Согласно отчету о годовой деятельности Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства территории примэрии муниципия Кишинев,  в прошлом году на текущий ремонт крыш (62 600 кв. м) было потрачено 6,1 млн. леев, на замену окон и дверей (2438 ед.) ―  486 тыс. леев, на ремонт входа в подъезд до первого этажа (376 ед.) ―  826 тыс. леев. Было построено 12  мансард на жилых домах, в процессе строительства еще 27.  

Светлана Шалберова