С января запретят «белый вариант»?

Агентство строительства и развития территорий издало приказ, по которому с началом нового года квартиры в новостройках должны сдаваться с ремонтом и «под ключ»

Специалисты в области жилья уже окрестили этот указ, как «тормоз в развитии строительства». Решение о том, что с 1 января 2008 года будет запрещен прием «белого варианта», по их мнению, направлено против застройщиков. Во-первых, это приведет к росту себестоимости квартир. Во-вторых, к затягиванию сдачи в эксплуатацию жилья.

- Вы поймите нас правильно: мы хотим навести порядок на рынке новой недвижимости, - говорит корреспонденту «Комсомолки» Сергей Ковалиу, советник гендиректора Агентства строительства и развития территорий Молдовы, - строители нам показывают красивый фасад, а жильцы начинают внутри «кроить» квартиру как им вздумается: сносят стены, докупают материалы, проводят неправильно электропроводку. Многие заказчики находятся за границей, они не могут проследить за тем, как идут отделочные работы. То, что творится сейчас в новых домах, просто уму непостижимо!

- Теперь этого не будет?

- Исключено! Мы намерены добиться того, чтобы между жильцами и застройщиками или компаниями, которые представляют их интересы, заключался контракт, в котором было бы четко прописано – здесь должна быть плитка, здесь паркет, межкомнатные двери такие-то, счетчики и розетки такие-то. Чтобы человек въехал в квартиру и мог сразу в ней жить. Максимум, что сделать – это переклеить обои. Никаких незаконных пере-

планировок. Все строго по проекту! Этот приказ только на днях издан, мы уже по ситуации посмотрим, каковы будут меры наказания. Либо это штрафы, либо уголовная ответственность...

Вырастут ли цены на жилье

Получается, что у госструктур и участников рынка новостроек разные понятия «белого варианта», считают в одной из столичных риэлторских компаний. Из слов чиновников, под «белым вариантом» понимается строительство, когда застройщикам разрешалось сдавать коробку дома с окнами. То есть вариант, который подпадает под название «черного варианта». Бесспорно, что под определение «белый вариант» некоторые участники рынка новостроек намеренно или по случайности (применяя модное название, навеянное заграничными строительными рынками), выставляют объекты, по определению не подпадающие под «белый вариант».

Означает ли это, что после этого приказа взлетят цены на жилье? Все зависит от применения данного документа – в виде предписывающего или запрещающего. Судите сами. Один квадратный метр жилья в «черном варианте» на отечественном рынке можно купить за 400 евро, «белый вариант», где в контракте прописано все до мелочей: за 900 евро.

КОММЕНТАРИЙ ОПЕРАТОРА РЫНКА ЖИЛЬЯ

Дорин КАШЕНКО, генеральный директор компании «Locuinte pentru toti»:

- Безусловно, это правильное решение. Так делается во всем мире. Однако клиенты могут стать заложниками данной ситуации, поскольку их в принудительном порядке заставят перезаключать договора. Могу с уверенностью сказать, что найти сейчас абсолютно всех клиентов - очень сложно, часть из них - за границей. Было бы целесообразно, на мой взгляд, применять новшество к тем, кто с 1 января 2008 года получает разрешение на строительство. Пошаговое внедрение новых правил игры было бы наиболее безболезненным для всех операторов рынка недвижимости.

Дарья ЗИМБЕЛЬСКАЯ daria@kp.md