На каком этаже лучше живется молдавским гражданам

В советское время, когда большинство районов было застроено панельными пятиэтажками, самым лучшим этажом считался третий. Проживание в «золотой середине» не омрачалось вечно протекающей крышей и не усугублялось сыростью из подвала. Затем появились многоэтажки, и жильцы с радостью вселялись на 2-8 этажи. Теперь вовсю идет строительство новостроек, люди стали более разборчивыми, оценили экологические и эстетические преимущества жизни повыше и даже узнали о прекрасных пентхаусах с террасами и панорамами.

Другие же чувствуют себя гармоничней и спокойней поближе к земле. В случае землетрясения можно не летать из угла в угол в раскачивающемся доме, а быстро выбежать. Да и в случае пожаров первый и второй - cамые безопасные этажи. Оттуда легче выбраться через окна, разумеется, если на них нет решеток. При эвакуации со второго этажа правила техники безопасности позволяют использовать самые простые средства. А вот чем выше этаж, тем сложнее становится пожаротушение.

Как рассказал «КП» заместитель начальника Службы гражданской защиты и чрезвычайных ситуаций Анатолий Виничук, чем выше этаж, тем больше времени требуется для боевого развертывания, то есть тем больше времени проходит от момента звонка до момента тушения. В то же время, по его словам, безопасность зданий обеспечивается согласно нормам, предусмотренным в проектах этих зданий.

- Здания обеспечены разными системами безопасности. Здания с более чем 9 этажами обеспечены автоматической системой пожаротушения и дымоудаления. То есть при пожаре сразу срабатывает система. Зачастую тушение происходит быстрей, чем прибывают пожарные машины, - отметилАнатолий Виничук.

В то же время, по его словам, работает ли эта система или нет - другой вопрос. И зависит он от администраций домов.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Директор агентства недвижимости NIKA Imobil Петр Олейник:

- Абсолютное большинство покупателей предпочитают не первые и не последние этажи дома. В среднем, квартиры на первом этаже дешевле на 5%, а на последнем — на 7-10%, чем аналогичные квартиры на хорошем этаже. Под хорошими этажами подразумеваются 2-4 этажи 5-этажного дома и 2-7 этажи 9-этажного дома. Первый этаж покупатели не любят, потому что необходимо ставить решетки на окна, обычно в них темно из-за того, что деревья закрывают свет. Кроме того, возможны проблемы с канализацией, часто бывает сырость от подвалов.

Последний этаж не устраивает из-за проблем с крышей. Как бы их не делали, все равно раз в 3-5 лет нужно переделывать. Причем проблема не всегда с крышей только над вашей квартирой. Часто крыша течет, а откуда - неизвестно. И еще один фактор - это отвратительное лифтовое хозяйство. Таким образом, если в других странах чем выше квартира, тем лучше, у нас последние этажи, наоборот, не пользуются спросом.

Интересно, что эти проблемы первых и последних этажей присущи и новостроям. Те же решетки и тень от деревьев и так далее. Они, правда, не так ярко выражены, как в старых домах, и с лифтами там проблем нет, но все равно - первый и последний этажи не в почете.

При этом на последних этажах новостроек возможно строить террасы.  Дело в том, что новые дома в Молдове строятся таким образом, что площади используются максимально. То есть там нет территории, которую жилец мог бы сам достроить. Если там и есть возможность строительства террасы, то она уже построена и продана.  Что касается высотных домов, таких как «Ворота города», то там проблем хватает на всех этажах, и квартиры в них дешевле. Причем людей пугает не столько их сейсмичность, сколько то, что они ограничены по видам услуг. Так, там нет газа, невозможна установка автономного отопления. Также там проживает большое количество жильцов, а чем больше жильцов - тем сложнее поддерживать дом в нормальном состоянии. Подъезды в плохом состоянии. Кроме того, эти дома, как правило, монолитные, сделаны из более холодных материалов. Все знают и частые проблемы с лифтом, поэтому высокие этажи в условиях поломки лифта становятся еще менее привлекательными, особенно когда лестницы расположены отдельно от лестничных площадок, свет там есть не всегда, и подниматься ночью - действие не для слабонервных.

Что касается боязни людей покупать квартиры на высоких этажах из-за возможных землетрясений, то в Молдове это не является тем фактором, который бы имел значение при принятии решения о покупке квартиры. Возможно, психологически спокойней жить ниже, но в случае сильнейших землетрясений, дом разрушится весь.

Первый этаж востребован в некоторых случаях - например, для инвалидов, или в центральной части города - для открытия в них магазинов.