Кондоминиумы: «за» и «против»

(Продолжение. Начало в «АиФ-М» № 22, 2006 г.)

Екатерина КУКУРУЗА, председатель ассоциации совладельцев жилья в кондоминиуме, Кишинев: Закон запрещает отказывать в коммунальных услугах всему дому, если кто-то из жильцов не оплачивает свои счета. Однако наша девятиэтажка на улице Сорочану пятый год отключена от электросетей, тогда как проживающие здесь 98 семей готовили пищу только на электрических плитах (здание не газифицировано). Оказывается, его предыдущий собственник - Республиканская больница травматологии и ортопедии - не перечислял поставщику деньги за потребляемую домом электроэнергию, хотя 33% жильцов ежемесячно вносили плату. За что, спрашивается, наказали и их?

Опять-таки по закону прежний собственник сначала должен был погасить свою задолженность почти в 350 тысяч леев, затем в течение месяца передать дом на баланс ассоциации совладельцев жилья в кондоминиуме. Это не сделано. Хуже того, в разрез с законом муниципальный совет принял решение оставить всю сумму долга, накопленного больницей, за нашей ассоциацией. Выслушать мои доводы муниципальные советники не пожелали. А жильцы не могут оплатить чужие долги, когда сами еле сводят концы с концами! К тому же им еще предстоят огромные денежные расходы, связанные с восстановлением дома, который практически полностью разрушен вместе с инженерными сетями. Откуда взять средства?

В. МАЛИКОВА: Редакция «АиФ-М» приглашала к участию в нашем разговоре начальника Главного управления ЖКХ и благоустройства кишиневского муниципального совета Михаила Солкана, который не пришел, сославшись на занятость. Но в интервью газете «Столица» господин Солкан не отрицал, что долгое время жилищный фонд столицы находился вне забот ответственных за это структур и местных органов власти. Исправлять ситуацию необходимо, начав, как он считает, «с изменения далеко не совершенного Закона о кондоминиуме». «Во-вторых, - я продолжаю цитату, - прежде чем создавать ассоциации, нужно привести в порядок существующий жилой фонд». Каким образом, кто и на чьи средства займется подобной реанимацией, господин Солкан не объяснил. Вокруг проблемы, напрямую затрагивающей интересы каждого жителя республики, слишком много неясностей и недомолвок.

Е. БЕЖЕНАРУ: На 1 января 2006 года в Молдове насчитывалось 675 АВПК, 312 жилищно-строительных кооперативов и 43 ассоциации совладельцев жилья в кондоминиуме. Есть смелые люди, которые уже по 10 лет успешно работают в ассоциациях. Правда, они создавались прежде всего в новых домах. Я прошу гостей из города Бельцы поделиться опытом работы в этой области.

«Наезды» на супервайзера

Е. МЫНДЫКАНУ: К 2001 году состояние наших домов нельзя было назвать иначе как плачевным. Это и побудило нас к объединению в ассоциацию. С тех пор получаем довольно качественные услуги, хотя бюджет АВПК совсем не большой. Все свои проблемы стараемся решать сообща, не питая иллюзий на счет помощи извне.

Александр ГУСТОЙ, председатель бельцкого муниципального совета АВПК: Наболевшие вопросы решаем в сотрудничестве с примэрией и поставщиками услуг. Представьте, в Бельцах тарифы на воду втрое выше, чем в Кишиневе, по более дорогим расценкам получаем также тепло и электроэнергию. Тем не менее в АВПК оплата коммунальных услуг достигает 87-90%, а в ассоциации Евгения Михайловича Мындыкану - 98%. Отношения с поставщиками строим главным образом на основе прямых договоров. В результате состояние домов у работающих председателей заметно улучшилось.

Конечно, есть и негатив. Некоторые АВПК разваливаются. Не все председатели выдерживают взятую на себя нагрузку при зарплате в среднем по 150 леев с дома. Словом, грамотных управляющих жилым фондом не хватает, их нужно обучать на государственном уровне.

В. ХАЮТ: Уверен, далеко не все члены ваших ассоциаций по-настоящему осознают, что, став совладельцами жилых домов, обязаны беречь общую собственность.

А. ГУСТОЙ: Да, это серьезная проблема. Есть достаточно состоятельные жильцы, которые, тратя по 25 тысяч долларов на ремонт и переоборудование ква