Кишиневское жилье дорогого стоит и не безопасно

Выдержат ли новострои землетрясения?

Цены на жилье в столице Молдовы в наступившем году вырастут в среднем на 15%. Такое мнение дружно высказали эксперты, приглашенные  на заседание Клуба экономической прессы в конце минувшей недели.

В тоже время они ожидают общей стабилизации рынка жилья, а спекулянты, его покинувшие, уже не имеют шансов вернуться.
Стоимость жилья, как и прогнозировали специалисты, не упала. Предпочтения покупателей квартир разделились почти поровну: между приобретением на вторичном рынке и в новостройках. Средняя цена в обоих случаях - 600 евро за квадратный метр.

По мнению экспертов, недвижимость остаётся наименее рискованной сферой вложения средств в столице и в стране в целом. Стало невыгодно заниматься перекупкой и перепродажей квартир - исчезли "черные маклеры". Остались долгосрочные инвесторы.

В 2006 году стоимость жилья в Кишиневе  выросла в среднем на 23% - до $ 806 за квадратный метр, земельные участки подорожали на 15% (от $8000 до $18000$ за сотку в зависимости от района столицы). Эксперты прогнозируют в 2007 году увеличение стоимости на жилую недвижимость на 10-15%, причем на  землю "потолок" предсказать не взялся никто.

По мнению директора компании "Gofma-Consulting" Дмитрия Тэрэбуркэ, рынок жилья столицы пребывает в состоянии перманентного кризиса. Он связан в основном, не со стоимостью собственно квартир, а с тем, что значительно упали обороты продаж. Молдавский рынок недвижимости отстает от темпов роста его аналога в России на 100%,  на Украине - на 40%. В Румынии и Болгарии с момента вхождения в Евросоюз произошел баснословный скачок цен.

Глава компании "Локуинца пентру тоць" Руслан Бырлэдяну считает, что цены на недвижимость будут расти. Почему?  К 2009-му году их определять европейские цены на газ и другие энергоресурсы. По его мнению, нельзя ожидать, что ипотека приведет к снижению цен на недвижимость. Она увеличит  спрос, что в свою очередь повлияет на рост стоимости квартир.

Для молдавских строителей сегодня самой большой проблемой является качество возводимых объектов, признался "НДК" эксперт, бывший начальник отдела Госстроя МССР Виталий Литвяк. Он подчеркнул, что в республике нет единой системы контроля за ведением работ в строительстве. Соответствующая специализированная Инспекция, возглавляемая Игорем Семеновкером, первое - попросту не успевает уследить за многочисленными проектами, реализуемыми в городе и республике, а второе - компетентность чиновников далека от идеальной. "Если 25 лет назад на объекте обнаруживалось нарушение одной из 100 норм ГОСТа, то инспектор мог наложить штраф на подрядчиков до 500 тысяч рублей (при стоимости доллара в 30 копеек). Это гигантские деньги и однозначно для любого даже крупного треста санкции означали закрытие, банкротство. И не только страх заставлял строителей работать качественно, а  и уровень понимания инспекторами происходящего на площадке. Сейчас квалификация большинства экспертов, как государственных, так и частных, что называется, "ниже плинтуса", а за взятку, практически, каждый второй готов подписать любую сметную документацию", - считает Виталий Литвяк. В Кишиневе новостройки делятся на два основных типа: каркасно-каменные 9-16 этажные дома и индивидуальные особняки, возводимые хозяевами самостоятельно. Если первые, по мнению Виталия Литвяка, еще могут выдержать землетрясение в 7 баллов, что повторяются в республики неизменно каждые 20 лет, то индивидуальные постройки на 60% либо придут в негодность, либо будут нуждаться в капитальном ремонте. 

Владимир Гуцу